나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3775 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층139호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3775 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층139호 근린생활시설 경매

사건번호: 2024타경3775
주소: 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층139호 (옥길동,골든아이티타워)
감정가: 917,000,000원
최저가: 449,330,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 근린생활시설

부천지원 경매8계 2024타경3775 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층139호 (옥길동,골든아이티타워) | 감정가: 917,000,000원 | 최저가: 449,330,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경3775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3775 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 139호

용도: 근린생활시설

감정가: 917,000,000원

토지면적: 14.52㎡ (약 4.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.19㎡ (약 14.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 별도 등기 있으나 효력 없음. 본건은 인접 상가 138호와 벽체 없이 일체로 오토바이 판매 및 정비하는 영업점으로 사용되고 있음.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성된 지역입니다. 최근 부천 옥길지구는 신축 아파트 단지가 다수 들어서면서 젊은층의 인구 유입이 활발하며, 상대적으로 서울보다 저렴한 집값으로 관심을 받고 있습니다. 옥길지구는 서울 서남부 지역과의 접근성이 뛰어나며, 제2경인고속도로, 서울외곽순환고속도로 등 광역 교통망 이용이 용이합니다. 또한, 스타필드시티 부천, 퀸즈파크 옥길 등 대형 쇼핑몰과 부천시립 별빛마루도서관, 옥길문화체육센터(건립 중) 등 생활 편의시설 및 공공시설 확충이 이루어지고 있어 거주 만족도가 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 별도의 등기가 존재하나 그 효력이 없는 것으로 파악되었습니다. 현재 소유자가 직접 점유하며 영업하고 있는 것으로 보이나, 인접 상가 138호와 벽체 없이 일체로 사용 중이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 골든아이티타워는 지식산업센터와 근린생활시설로 구성되어 있으며, 2022년 2월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 현재 본 건은 인접 상가와 일체로 사용되며 오토바이 판매 및 정비 영업점으로 활용되고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 함께 지식산업센터, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 소비층이 형성되어 있습니다. 옥길지구는 비교적 최근 개발된 신도시로, 상업시설 공급 비율이 낮아 상권의 희소성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에는 부천소사경찰서가 있으며, 공공시설로는 부천시립 별빛마루도서관, 옥길문화체육센터(건립 예정) 등이 위치해 있습니다. 쇼핑 및 문화시설로는 스타필드시티 부천, 퀸즈파크 옥길 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 인접 상가(138호)와 벽체 없이 일체로 사용되고 있어, 향후 분리 사용 시의 제약 또는 원상복구 문제 등이 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 상가 전체가 오토바이 판매 및 정비업소로 사용되고 있어, 이에 대한 민원 발생 가능성이나 업종 변경 시의 어려움 등도 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인접 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 건물 노후도가 낮습니다.

2. 옥길지구는 신도시 개발로 인한 인구 유입이 지속되고 있으며, 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

3. 광역교통망 접근성이 뛰어나고, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

4. 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 현재의 영업점 외에도 잠재적 가치가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 부천시 옥길동의 신축 상가 건물 내 점포로, 주변 신도시 개발과 함께 성장하는 지역에 위치하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고, 미래 가치가 기대되는 입지입니다. 다만, 인접 상가와 벽 없이 일체로 사용 중인 점은 향후 명도 및 점유 사용에 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 오토바이 판매 및 정비업으로 사용되고 있으나, 근린생활시설로서의 다양한 업종 전환 가능성을 고려한 투자 전략 수립이 중요해 보입니다. 낙찰 후 명도 및 업종 전환 관련하여 추가적인 컨설팅이 필요할 수 있습니다.1.부천 지원 2024타경3775 (1) 물건 보고서