나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4952 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 10층1017호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4952 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 10층1017호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4952
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 133번길82, 비동 10층1017호 (구래동,스위트엠아크라시티2차)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매8계 2024타경4952 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 133번길82, 비동 10층1017호 (구래동,스위트엠아크라시티2차) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 38,416,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2024타경4952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4952 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 10층1017호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 6.12㎡ (약 1.85평)

건물면적: 20.66㎡ (약 6.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 2025년 09월 08일 기준, 관리비 2,014,070원이 미납되어 공용부분 관리비가 매수인에게 인수될 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 주변에는 동유형의 주상복합 및 신축 중인 복합 부동산들이 소재하고 있습니다. 북서측으로는 "나비초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권의 유동화를 통해 채권이 이전되었음을 의미합니다. 가장 중요한 주의사항으로는 미납된 관리비(공용부분)가 매수인에게 인수될 수 있다는 점입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구래동 일대는 주상복합 및 복합 부동산이 밀집된 지역으로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 계획되어 있습니다. 이는 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 주변에 편의시설 및 상업시설이 발달하여 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 나비초등학교가 있어 자녀의 통학이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도심 접근성이 좋습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 소화전, 화재경보기, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 미납된 관리비 2,014,070원입니다. 이 금액은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 사전에 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 본 물건의 토지이용계획에는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로 3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발예정지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 오피스텔로 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있으나, 미납 관리비 인수 가능성이라는 명확한 리스크가 존재합니다. 이를 감안하여 권리분석 및 추가적인 현장 조사를 통해 정확한 인수 금액을 파악하는 것이 중요합니다. 유동화 물건이라는 점도 고려하여 채권 관계를 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 나비초등학교 인접 및 편리한 교통망으로 인한 주거 선호도.

- 주상복합 및 상업시설 밀집 지역으로 인한 풍부한 생활 인프라.

- 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건이라는 점.

- 향후 개발 가능성이 있는 택지개발예정지구 내 위치.

주변 시설 조사 결과, 구래동 지역에 데이터센터 건립 관련 주민 반대 움직임이 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 현재까지 조사된 내용상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계