나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5481 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 4층4108호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5481 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 4층4108호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경5481
• 주소: 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 4층4108호 (상동,소풍)
• 감정가: 104,000,000원
• 최저가: 50,960,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

부천지원 경매8계 2024타경5481 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 4층4108호 (상동,소풍) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경5481 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5481 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 4층4108호

용도: 판매시설

감정가: 104,000,000원

토지면적: 5.00㎡ (약 1.51평)

건물면적: 11.20㎡ (약 3.39평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 현황 점포 등으로 이용중

2. 본건은 인접한 수개의 호와 벽체 구분 없이 이용중인 오픈상가로, 4층 전체의 매장 내부 리모델링으로 인해 정확한 위치 및 경계 특정 시 별도 측량 필요

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 상동 소재 "상동역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 및 업무용 부동산, 공원, 공동주택 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 출입이 가능하며, 본건의 동측 및 북측 도로를 통해 접근할 수 있습니다. 또한, 지하철 7호선 상동역이 도보 2분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속하며, 광로2류(폭 50M-70M), 대로3류(폭 25M-30M) 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 건물 중 4층 4108호이며, 사용승인일은 2007년 8월 24일입니다. 외벽은 돌 및 타일붙임, 강화유리 마감 등이며, 천정은 석고보드, 바닥은 타일로 마감되었습니다. 본 건은 현재 점포 등으로 이용 중이며, 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 여객터미널 및 상업용 건물 부지로, 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 상태입니다. 남측, 동측, 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 등기부등본상 권리관계 확인 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등 추가적인 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로, 현황조사서 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 본건은 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 경기도 부천시 상동은 "부천터미널 소풍" 복합 건물 내에 자리하고 있습니다. "소풍" 건물은 터미널 기능과 함께 쇼핑, 문화, 엔터테인먼트 시설이 결합된 복합 공간으로, CGV 영화관, 뉴코아아울렛, 푸드코트 등이 입점해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 인근에 상업용 및 업무용 부동산, 공원, 공동주택이 혼재되어 있어 상권 형성에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 상동역과 인접해 있으며, 주변으로 다양한 상업시설이 밀집되어 있어 집객력이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

단지 내 편의시설과 더불어, 인근에 상동역이 위치하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 주거 지역과 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성 또한 우수합니다. 건물 내에는 승강기, 자동화재탐지설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본 건이 인접한 호와 벽체 구분 없이 이용되는 오픈 상가 형태로, 4층 전체 리모델링으로 인해 정확한 위치와 경계 파악을 위해 별도 측량이 필요하다는 점입니다. 이는 향후 소유권 행사나 이용 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 현재 점포 등으로 이용 중이나 임대차 관계 및 기타 사항은 미상으로, 인수 여부 및 명도 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등 다양한 용도 제한 및 관리 구역에 속해 있어 향후 개발이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 상동역 인근의 역세권 상업시설로, "부천터미널 소풍"이라는 복합 상업 공간 내에 위치하여 높은 유동인구와 상업적 가치를 기대할 수 있습니다. 또한, 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다. 그러나 오픈 상가로서 정확한 위치 및 경계 확인이 필요하며, 임대차 관계 등 미확인된 부분이 존재하므로 권리분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 지하철 7호선 상동역과 인접하여 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

2. **복합 상업시설:** "부천터미널 소풍" 내 위치하여 CGV, 뉴코아아울렛 등 다양한 집객 시설과 함께 상업적 시너지를 기대할 수 있습니다.

3. **경매 메리트:** 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

4. **소형 면적:** 11.20㎡(약 3.39평)의 소형 면적으로 초기 투자 부담이 낮을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 부천 상동 일대는 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계