나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47225 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알128호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47225 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알128호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경47225 | 소재지: 경기도 김포시 태장로795번길 23, 1층 알128호 (장기동, 김포마스터비즈파크) | 감정가: 499,000,000원 | 최저가: 244,510,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경47225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경47225 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알128호

용도: 근린생활시설

감정가: 499,000,000원

토지면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

건물면적: 36.86㎡ (약 11.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 미OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 근린생활시설(소매점)으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, "경기김포경찰서" 북서측 인근의 "김포마스터비즈파크" 1층 알128호입니다. 주변으로는 유사한 형태의 공장(지식산업센터) 및 다양한 근린생활시설이 소재하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다. 김포한강신도시에 위치하여 김포골드라인 장기역과의 접근성, 48번 국도, 일산대교, 수도권제2외곽순환고속도로 등 교통망 이용이 용이합니다. 김포시청, 김포시법원, 장기동행정복지센터 등이 근접해 있으며, 롯데마트, 뉴고려병원 등 생활편의시설과 다수의 공원이 가까이 있어 우수한 주변 인프라를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 남OO이며, 채권자는 미OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 특별히 명시된 권리 하자 사항은 없습니다. 다만, 실제 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '근린생활시설(소매점)'으로 현재 이용 중입니다. 김포마스터비즈파크는 지식산업센터 내 상가로, 주변 기업체 및 유동인구를 대상으로 하는 소매점, 휴게음식점 등 다양한 업종으로 활용될 수 있는 잠재력을 지닙니다. 김포한강신도시의 개발과 함께 주거단지가 형성되고 있어, 배후 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 김포골드라인 장기역 이용 가능, 48번 국도, 일산대교, 수도권제2외곽순환고속도로 인접.

편의시설: 롯데마트, 뉴고려병원 등.

주변환경: 경기김포경찰서 인근, 다수의 공원, 수변상가 밀집 지역.

건물: 철근콘크리트구조, 7층 건물 중 1층, 인조석 붙임 외벽, 칼라샷시 창호. 상하수도, 위생 및 급배수설비, 일반/화물용 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러, 지하주차장 설비 완비.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구(공항고도제한), 상대보호구역(김포금빛초등학교), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건축이나 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지식산업센터 복합단지 내 상가의 특성상 유동인구 및 업종 구성에 따라 상권의 변동성이 있을 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 인수 시 공실 위험 및 임대차 관련 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 김포마스터비즈파크의 1층 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 잘 갖춰진 주변 인프라를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 지식산업센터 내 상가로서 배후 수요 확보가 용이하며, 향후 신도시 개발과 함께 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한사항과 임대차 관계 확인이 필요하며, 혐오시설과의 인접성 등은 추가적인 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 김포한강신도시 내 핵심 입지: 김포경찰서 인근, 교통 및 생활 편의시설 접근 용이.

* 지식산업센터 내 상가: 고정적인 배후 수요 확보 가능.

* 넓은 도로 접면: 본건은 남서측 약 26m, 북동측 약 23m, 북측 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

* 상대적으로 낮은 감정가 대비 면적: 추후 시세 상승에 따른 투자 수익 기대.

* 다양한 용도로 활용 가능: 소매점, 휴게음식점 등 근린생활시설로서 활용 가치 높음.

법원 정보

부천지원 경매8계