나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47225 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알128호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이 · 평가일 2024.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북서측 인근에 위치 "김포마스터비
즈파크" 제1층 제알128호로서, 주변은 동유형의 공장(지식산업센터) 및 각종 근린생활시
설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대
체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건중 제1층 제알128호로서,
외벽 : 인조석 붙임 마감,
창호 : 칼라샷시 창호임.

이용상태

"근린생활시설(소매점)"으로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 일반 승강기, 화물용 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러
및 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지를 "공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 26M, 북동측으로 노폭 약 23M의 포장도로에 접하며, 북측으로
노폭 약 10M의 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1
종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상
대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획
법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하
수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

근린생활시설(소매점)으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

(one empty line)

사건번호: 부천지원 2024타경47225 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알128호

용도: 지식산업센터 (근린생활시설(소매점) 이용중)

감정가: 499,000,000원

토지면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

토지지분: 11.64㎡ (약 3.52평)

건물면적: 36.86㎡ (약 11.15평)

건물지분: 36.86㎡ (약 11.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 개요:

- 건물명: 김포마스터비즈파크

- 주요 용도: 공장/제1종근린생활시설

- 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제1층

- 이용상태: 근린생활시설(소매점)

1.1. 입지조건

(one empty line)

(one empty line)

* 본건은 경기도 김포시 장기동에 소재하며, "경기김포경찰서" 북서측 인근에 위치한 "김포마스터비즈파크" 내 제1층 알128호입니다.

* 주변은 동유형의 공장(지식산업센터) 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 남서측 약 26미터, 북동측 약 23미터의 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로는 약 10미터의 보행자 전용도로에 접해 있어 도로 조건이 양호합니다.

1.2. 권리분석

(one empty line)

(one empty line)

* 본건의 말소기준권리는 2022년 4월 26일 접수된 미소신용협동조합의 근저당권(채권액 456,000,000원)입니다.

* 경매를 통해 위 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 후순위 권리 및 압류, 가압류 등은 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 456,000,000원이며, 임의경매 신청 채권자는 미소신용협동조합입니다.

* 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권에 대한 개요가 언급되어 있으나, 상세 내용은 명시되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

(one empty line)

(one empty line)

* 본 물건이 위치한 김포시는 택지개발지구(김포신도시택지개발)로 지정되어 있으며, 주변에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

* 현재 '근린생활시설(소매점)'으로 이용 중으로, 지역 내 소비 활동과 연계된 영업 활동이 가능합니다.

* 김포금빛초등학교가 인근에 있어 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 지역의 안정성을 더하는 요소입니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

(one empty line)

(one empty line)

* 차량을 통한 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다.

* 건물 내 또는 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교육 시설로는 김포금빛초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

(one empty line)

(one empty line)

* 임대관계가 미상이며, 보증금 및 차임이 확인되지 않았습니다. 따라서 명도 진행 시 점유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 비용 발생이나 시간 지연 등 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 현재 '근린생활시설(소매점)'으로 이용 중이나, 향후 공실 발생 가능성은 경기 변동, 상권 변화, 임대 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.

* 토지 이용 계획상 공항 고도 제한 구역으로 지정되어 있어 건축물 신축 등에 일부 제한이 있을 수 있으나, 이는 기존 건축물의 현 상태 유지 및 용도에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

(one empty line)

(one empty line)

* 본 물건은 김포시 장기동에 위치한 지식산업센터 건물 내 근린생활시설(소매점)로, 입지 및 접근성이 양호한 편입니다.

* 권리관계는 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

* 현재 용도대로 계속 사용하거나, 향후 주변 상권 발달에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

(one empty line)

(one empty line)

* 김포 한강신도시 개발 계획과 연계된 성장 가능성이 있는 지역입니다.

* 지식산업센터 복합 단지 내 상가로서, 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

* 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

* 현재 상가로 운영 중으로, 임차인 승계 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

(one empty line)

(one empty line)

* 예상 입찰가는 감정평가액 499,000,000원을 기준으로, 본건의 현황, 권리관계, 임대차 관계(미상), 명도 가능성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수되는 보증금이 없으므로, 잠재적 명도 비용, 수리 비용, 세금 및 기타 부대 비용을 산정한 후 수익률을 고려하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. (정확한 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 시세 분석을 통해 산출되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.