나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47492 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 11층 1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47492 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 11층 1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경47492 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡1로38번길 3, 1동 11층 1103호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경47492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경47492 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 11층 1103호

용도: 오피스텔

감정가: 212,000,000원

토지 면적: 8.86㎡ (약 2.68평)

건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 한OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 17층 건물 중 11층

사용 승인일: 2019년 06월 20일

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있으며, 주거 및 상업 시설이 함께 자리하고 있습니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측 원거리에 김포 골드라인 구래역이 위치해 있어 교통망 이용이 가능합니다. 서측으로 약 12m, 남측으로 약 8m 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(한OOOOOOOOO)가 경매를 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(허OO)으로 확인됩니다. 일반적으로 임의 경매는 선순위 담보권 실행으로 진행되어 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리 사항은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권 분석

주변은 오피스텔과 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼합된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 특히 양곡초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 김포 골드라인 구래역이 원거리에 위치하지만, 대중교통 접근성이 양호하여 김포시 내 주요 지역 및 서울과의 연계도 가능합니다. 상업 시설로는 마트, 병원, 약국, 편의점 등이 도보권 내에 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2019년 6월 20일 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다. 철근콘크리트 구조로 17층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다. 오피스텔로서 위생 및 급배수, 승강기, 주차, 소화전 설비 등이 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 양곡초등학교, 한울유치원이 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 밀집해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다채로운 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 현황 미상: "기타참고사항(임대관례 및 기타)" 항목에 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건 등을 명확히 확인해야 합니다. 만약 유치권이나 임차인의 대항력 있는 권리가 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획: 일반상업지역에 속하며, 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(양곡초등학교, 한울유치원) 등 각종 법적 제한이 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 혐오시설 가능성: 최근 김포시의 서울 편입 논의와 관련하여 수도권매립지 관련 혐오시설 유치 가능성에 대한 지역 주민들의 우려가 제기되고 있습니다. 본 건 소재지와 수도권매립지 간의 직접적인 연관성은 명확하지 않으나, 지역 개발 및 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 요인이므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 양촌읍 양곡리의 중심 상업 지구에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축이며 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 양곡초등학교 등 교육 시설과 다양한 상업 시설이 인접해 있어 실수요자에게도 매력적인 입지입니다. 다만, 임대 현황 미확인, 토지이용계획 상의 제약, 그리고 지역 이슈(서울 편입 논의에 따른 혐오시설 유치 가능성 등)는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 종합적으로 볼 때, 권리관계 분석 및 현장 확인을 통해 이러한 리스크를 충분히 검토한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통과 생활 인프라: 버스정류장이 가깝고, 김포 골드라인 구래역을 이용할 수 있어 교통이 편리하며, 주변 상업 시설 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

2. 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 오피스텔로서의 기본적인 편의 설비가 잘 갖춰져 있습니다.

3. 풍부한 배후 수요: 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택이 혼합된 지역으로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 잠재적 시세 상승 가능성: 김포 골드라인 역세권 지역의 개발과 더불어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임장 조사를 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매8계