나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47249 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 63-3 샤인트리빌 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47249 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 63-3 샤인트리빌 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경47249 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로398번길 12(소사본동), 4층 403호 (소사본동, 샤인트리빌) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 147,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경47249 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 63-3 샤인트리빌 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 302,000,000원

토지면적: 35.60㎡ (약 10.77평)

건물면적: 42.79㎡ (약 12.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 소사구청 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 여건으로는 차량 출입이 자유로우며, 인근 로변에 버스정류장이 있고 북서측으로는 경인전철 및 서해선 환승역인 소사역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, GTX-B노선과 대장홍대선이 계획되어 있어 향후 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다. 단지와 접한 경인로와 소사로를 통해 부천시 전 지역 및 인접한 서울권으로의 접근이 용이하며, 수도권제1순환고속도로 시흥IC와 제2경인고속도로도 가까워 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 최OO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권이 300,000,000원의 임차보증금으로 등재되어 있으니, 경매 참여 시 반드시 이 부분을 확인하시기 바랍니다. 공부상 내용과 별다른 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 소사본동 지역은 아파트, 다세대주택 등의 주거 밀집 지역과 더불어 소사구청 및 소사역을 중심으로 상업 및 편의시설이 발달하고 있는 지역입니다. 특히 소사역은 1호선과 서해선의 환승역으로 유동인구가 많아 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 인근에 소사종합시장 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 4층 403호로, 2021년 2월 16일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재경보기, 도시가스 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 최근 신축 건물에 속하여 비교적 현대적인 설비를 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서에 기재된 3억 원의 주택임차권입니다. 이 임차권의 실제 현황 및 대항력 유무, 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, "본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임"이라는 점은 추가적인 불확실성을 내포하고 있습니다. 부천시에서 과거 소각장이 있었으나 문화공간으로 재탄생한 사례가 있어, 지역 개발에 따른 혐오시설의 잠재적 문제는 낮을 것으로 보이나, 주변 시설에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 소사본동에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인)인 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다. 소사역 역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 생활 편의시설 접근성이 강점입니다. 다만, 3억 원의 주택임차권 등기사항이 등재되어 있어 권리분석에 신중을 기해야 하며, 해당 임차권의 법적 효력 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 소사역 역세권이라는 교통의 요지에 위치하여 향후 미래가치가 높습니다.

- 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 자체의 하자 발생 가능성이 낮습니다.

- 주변으로 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

- 등기상 주택임차권에 대한 철저한 법적 검토와 명도 전략 수립이 가능하다면, 저가 매수 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계