나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46499 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 561-15 대림 프라우드빌 2층 204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46499 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 561-15 대림 프라우드빌 2층 204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경46499 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로149번길 19, 2층 204호 (송내동, 대림 프라우드빌) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경46499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경46499 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 561-15 대림 프라우드빌 2층 204호

토지면적: 27.86㎡ (약 8.44평)

건물면적: 57.99㎡ (약 17.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 210,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOO

채권자: 고OO

용도: 공부상 근린생활시설(사무소), 현황 주거용 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "남부천우체국" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

준주거지역으로 분류되어 있으며, 지역 내에서의 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OOOOOOOO이며, 채권자는 고OO입니다.

일반적으로 경매로 진행되는 물건은 매각으로 인해 기존 권리가 소멸되므로, 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 정확한 권리관계는 등기부등본 등 권리분석 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

송내동 일대는 지역 주민을 기반으로 한 생활 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다.

인근에 주거 시설과 근린생활시설이 혼재하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

본건과 같은 소형 부동산은 지역 내에서 1인 가구 또는 소규모 사업 운영에 적합할 수 있습니다.

현재 주거용으로 이용 중임을 감안할 때, 주거지로서의 수요를 우선적으로 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건이 속한 토지는 송내동 561-15 외 3필지이며, 준주거지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 중 2층 204호입니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

(주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로, 특별히 혐오시설이 확인되지 않습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 '사무소'이나 현황 '주거용'으로 이용 중인 점은 향후 건축물대장 용도 변경, 원상복구 요구 등 행정적인 이슈가 발생할 수 있습니다.

주거용으로 사용 시 주택임대차보호법 등 관련 법규 적용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대차 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

부동산 강제경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가적인 법적 문제나 하자가 발견될 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 송내동에 위치한 근린생활시설로, 공부상 용도와 현황 이용 상태가 다른 특징을 지닙니다.

교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 지역 내에서의 주거용 또는 소규모 사업장으로의 활용 가능성이 있습니다.

감정가는 2억 1천만원이며, 실제 시장 가격 및 현황을 고려한 가치 평가가 중요합니다.

향후 용도 변경 가능성, 명도 문제, 권리 관계 등을 철저히 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

현 주거용 이용 상태를 고려할 때, 임대 수익을 목적으로 하는 주거용 부동산으로 투자하는 것을 고려할 수 있습니다.

본건은 소형 면적의 부동산으로, 비교적 적은 초기 투자 비용으로 진입이 가능합니다.

부천시 송내동은 지속적인 도시 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

건물면적 57.99㎡는 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 주거 공간으로 활용될 수 있으며, 임대 수요를 확보하는 데 유리할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계