나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51057 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 335-16 더스테이뷰 가동 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51057 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 335-16 더스테이뷰 가동 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경51057 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종로119번길 18-19, 가동 3층 303호 (고강동, 더스테이뷰) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경51057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51057 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 335-16, 더스테이뷰 가동 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 35.93㎡ (약 10.87평)

건물면적: 54.53㎡ (약 16.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 한OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2018년 10월 26일

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 303호

외벽: 치장벽돌 등 마감

창호: 샷시 창호

설비: 난방, 위생, 상하수도, 승강기 설비 등

토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)

특이사항: 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)임

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하며, "고강초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

고강초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 만족도가 높을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다.

경매 절차상 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 추가적인 정밀 분석이 필요하나, 통상적으로 강제 경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

(상세 권리 분석은 별도 전문가의 도움이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고강동 지역은 주거 지역이 밀집되어 있으며, 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

대규모 상업 지역이나 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있어, 풍부한 상업 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

주거 밀집 지역 특성상 배후 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 학교는 고강초등학교로 도보로 통학 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

인근 버스 정류장을 통해 시내버스 노선을 이용할 수 있어 부천시 내외로의 이동이 가능합니다.

본 물건은 2018년에 건축된 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 마감 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제약: '항공표면' 및 '과밀억제권역'으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

신축 건물이나, 입주 후 시간이 지나면서 발생할 수 있는 하자 및 유지보수 비용 발생 가능성은 늘 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 고강동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물이며 초등학교와 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 여건 또한 보통 수준으로 일상생활에 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

하지만, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 리스크가 존재하며, 토지이용계획상 일부 제약 사항이 있다는 점은 고려해야 합니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물 (2018년 준공)으로 즉시 입주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

초등학교 인접으로 인한 교육 환경 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

강제 경매 물건으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계