나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49504 [3] 경기도 김포시 월곶면 포내리 325 도로 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49504 [3] 경기도 김포시 월곶면 포내리 325 도로 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경49504 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 325 | 감정가: 254,604,000원 | 최저가: 124,756,000원 | 용도: 도로

1. 부천지원 2024타경49504 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 325에 소재한 부동산 임의 경매 물건입니다.

사건번호는 부천지원 2024타경49504 (3)이며, 감정가는 254,604,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 617.00㎡ (약 186.64평)입니다.

소유자는 손OO이며, 채무자 역시 손OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 매각물건 현황

본 경매 물건은 토지만을 매각 대상으로 합니다.

토지 면적은 총 617.00㎡ (약 186.64평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. (건물 감정평가 요항표 상의 건물 정보는 참고용으로, 실제 매각과는 무관할 수 있습니다.)

토지 지분율은 61700으로 표기되어 있으나, 일반적으로 토지 매각 시 전체 필지에 대한 권리이므로 100%로 간주됩니다. (필지 전체 면적을 지칭하는 것으로 해석됩니다.)

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "포내1리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 단독주택, 공장, 전.답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 출입은 용이하나, 인근 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

기호(1,3,4) 토지는 남동측으로 로폭 약 5-6미터 정도의 도로에 접하고 있으며, 기호(5,6) 토지는 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸됩니다. (정확한 말소기준권리 및 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 최종 확인해야 합니다.)

소유자 겸 채무자는 손OO입니다.

주요 주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 경매 보증금은 반환되지 않습니다.

목록 5번 토지에 대하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

목록 5번, 6번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있다는 점을 유의해야 합니다.

각 부동산의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 농촌 및 준공업 지역의 특성을 보입니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성이 있으나 관련 법규에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.

주변에 마을회관이 위치하여 기본적인 지역 커뮤니티는 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근에 포내1리 마을회관이 위치하여 지역 공동체 시설 접근이 가능합니다.

주변이 농경지와 임야, 주택, 공장 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 편의시설은 도보로 접근하기 어려울 수 있으며 차량 이동이 필수적입니다.

대규모 상업 시설이나 문화 시설 등은 차량으로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매각 허가 취소 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

목록 5번 토지의 경우, 현재 도로로 사용되고 있으나 원상회복 명령이 내려질 경우 추가적인 비용이나 상황 발생 가능성이 있습니다.

공부상 지목과 현황이 상이한 점(답 vs 도로)은 재산권 행사 또는 관리 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

토지의 정확한 면적과 경계 확인을 위한 측량 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역으로 지정되어 있어 군 작전상 제한이나 건축 등에 제약이 있을 수 있습니다. (해병 2사단 관할 지역, 전방지역 25km 이내).

성장관리권역, 수도권정비계획법에 따른 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 '도로'로 현황 이용되는 토지(기호 5,6)는 접근성 확보에 유리하며, 토지 이용 계획상 가치를 지닐 수 있습니다.

주변의 다양한 토지 이용 형태(주택, 공장, 농경지)는 향후 토지 활용 방안에 대한 다각적인 검토를 가능하게 합니다.

감정가 대비 토지 면적 등을 고려 시, 향후 시세 차익 또는 실사용 목적 투자로서의 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면에 위치한 토지 경매 물건으로, 계획관리지역 내에 포함되어 있어 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급, 현황 도로 토지에 대한 원상회복 가능성, 공부상 지목과 현황 차이, 군사 보호구역 등 여러 특이사항 및 제한 사항을 반드시 사전 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

특히, '도로'로 이용되는 토지의 정확한 권리 관계와 향후 이용 계획을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

제한 사항들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 바탕으로 투자 가치를 판단하시길 권해드립니다.

법원 정보

부천지원 경매8계