나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49504 [2] 경기도 김포시 월곶면 포내리 324-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49504 [2] 경기도 김포시 월곶면 포내리 324-1 대지 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경49504 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 324-1 | 감정가: 448,200,000원 | 최저가: 219,618,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경49504 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49504 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 324-1

용도: 대지

토지 면적: 747.00㎡ (약 226.19평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보 (별도 확인 필요)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

(참고: 감정평가서 상 기호(2) 건물은 철골조, 철근콘크리트조, 슬라브, 스레이트, 판넬지붕 2층 건물로, 사용승인일 1994.10.25이며 공장 및 사무실 용도로 현재 공실 상태임. 다만, 본 경매 물건의 매각 대상은 토지매각이며, 건물 자체의 포함 여부 및 권리 관계는 별도 확인이 필요함.)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 448,200,000원

매각 대상: 토지매각

1.5. 위치 및 주위 환경

본건 토지는 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "포내1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 단독주택, 공장, 전·답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 교통 상황

본건까지 차량 출입은 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하나, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 토지 이용 및 현황 (기호별)

기호(1): 완경사지의 부정형 토지로, 대체로 평탄하게 조성된 공업용 건부지 상태이며, 남서측 지적 경계 법면 부분에는 자연수목 등이 자생하고 있습니다.

기호(3): 완경사지의 부정형 토지로, 현황 주거용 나지 상태입니다.

기호(4): 완경사지의 부정형 토지로, 현황 "전" (밭)으로 이용 중입니다.

기호(5,6): 소규모의 장방형 토지로, 현황 "도로"로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

기호(1,3,4) 토지는 남동측으로 로폭 약 5-6미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

기호(5,6) 토지는 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지 (기호 1,3,4,5,6)는 다음과 같은 용도지역 및 구역에 해당합니다.

- 계획관리지역 (2014-07-02 지정)

- 성장관리계획구역 (주거형, 종합허가과 문의 필요)

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

- 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)

- 제한보호구역 (전방지역: 25km, 위탁지역: 20m)

- 성장관리권역

※ 계획관리지역 내 건폐율은 40% 이하, 용적률은 100% 이하로 제한됩니다 (김포시 도시계획 조례 기준).

1.10. 공부와의 차이

기호(5,6) 토지는 공부상 지목이 "답"(논)이나, 현황은 "도로"로 이용되고 있습니다.

1.11. 제시 외 물건 및 기타 사항

본건 토지 및 건물에는 공부상 등재되지 않은 제시 외 물건은 없는 것으로 조사되었습니다.

임대 관례 및 기타 참고 사항은 미상입니다.

1.12. 입지 조건

본건은 김포시 월곶면의 농경지, 임야, 공장 등이 혼재된 지역에 위치하며, 포내1리 마을회관과 인접합니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변에 농경지 및 임야가 분포하여 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

다만, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한 사항이 존재합니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 재산에 대한 저당권 실행 등으로 진행되는 경매 절차입니다.

채권자는 "한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"이며, 소유자 및 채무자는 "손OO"입니다.

특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이는 임의경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 발생할 수 있는 변동 사항에 대한 주의가 필요합니다.

1.14. 상권 분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 및 준공업 지역의 혼합 형태를 띠고 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기는 어렵습니다.

주변은 농업 생산 활동과 일부 공장 시설이 혼재되어 있으며, 배후 주거 인구가 풍부한 지역은 아닙니다.

따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 지역의 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

1.15. 생활 정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상되며, 대중교통 여건이 불편하여 자가용 의존도가 높을 수 있습니다.

군사 보호 구역에 포함되어 있어, 주변 지역의 개발 제한 및 통제 사항에 대한 사전 확인이 필요합니다.

조사된 바에 따르면, 해당 지역 주변에 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 대중교통 불편: 인근 버스 정류장이 있으나 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

2. 개발 행위 제한: 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등에 포함되어 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 토지 경계 불명확: 각 부동산의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 확인이 필요합니다.

4. 건축물 처리: 매각 대상은 토지이나, 건물은 현황 존재하므로 건물에 대한 처리 방안(철거, 별도 매입 등)을 명확히 해야 합니다.

5. 환경 변화 가능성: 주변에 공장 부지가 있고 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치한 계획관리지역 대지입니다.

총 면적 747.00㎡(약 226.19평)으로, 토지 자체는 비교적 넓은 편입니다.

현재 공업용 건부지, 주거용 나지, 밭, 도로 등 다양한 현황으로 이용 중이며, 오래된 공장 및 사무실 건물이 존재하나 본 경매에서 토지만 매각 대상입니다.

계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받아 개발 잠재력이 있으나, 군사 보호 구역 등 다수의 개발 제한 사항이 존재하여 이를 면밀히 검토해야 합니다.

대중교통이 불편하고 기반 시설이 다소 부족한 농촌 지역에 위치하나, 김포시라는 지리적 이점을 고려할 때 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 토지의 정확한 경계 확인 및 건물의 처리 방안, 법적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.18. 투자 포인트

1. 토지 활용 잠재력: 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받아 향후 건축 행위를 통한 부가 가치 창출이 가능합니다.

2. 넓은 토지 면적: 747.00㎡ (약 226.19평)의 비교적 넓은 면적은 다양한 개발 계획 수립에 유리합니다.

3. 김포시의 지리적 이점: 수도권에 인접한 김포시는 지속적인 개발 압력과 산업단지 조성 등으로 인해 지가 상승 여력이 있는 지역입니다.

4. 저렴한 감정가 대비 잠재 가치: 경매 물건으로서 감정가 대비 저평가될 가능성이 있으며, 향후 개발 계획 수립 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

5. 성장관리계획구역 지정: 체계적인 도시 관리를 목표로 하는 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 혜택 또는 제한 사항이 발생할 수 있습니다. (구체적인 계획 확인 필요)

법원 정보

부천지원 경매8계