나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50610 [1] 경기도 김포시 사우동 1336 쥬땜팰리스 비동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50610 [1] 경기도 김포시 사우동 1336 쥬땜팰리스 비동 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경50610
• 주소: 경기도 김포시 봉화로 59-7, 비동 4층 402호 (사우동, 쥬땜팰리스)
• 감정가: 225,000,000원
• 최저가: 110,250,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매8계 2024타경50610 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로 59-7, 비동 4층 402호 (사우동, 쥬땜팰리스) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경50610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50610 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1336 쥬땜팰리스 비동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 45.92㎡ (약 13.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.19㎡ (약 19.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, "김포고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다. 김포골드라인 "사우역"이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 북측의 "봉화로"를 통해 인근 지역과의 연계가 용이합니다. 김포시는 재정비촉진지구로 지정되어 도시 개발 및 인프라 확충이 기대되는 지역입니다. 또한, 사우동 일대는 최근 '골목형상점가'로 지정되는 등 지역 상권 활성화 노력도 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 홍OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원의 배당 순서 및 채권 총액 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 주택 유형과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 또한, "김포고등학교" 등 교육시설이 인접해 있어 관련 배후 수요가 존재합니다. 최근 사우동 지역이 '골목형상점가'로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어 향후 상권의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 김포시 자체적으로도 도시 개발 및 인프라 확충이 활발히 이루어지고 있는 점을 고려할 때, 본 물건이 속한 지역의 상권은 점진적인 발전을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 4층에 위치하며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 김포고등학교, 김포여자중학교, 김포중학교, 김포과학기술고등학교 등 다수의 학교가 소재하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 근린생활시설 이용이 편리하며, 사우역을 통한 김포 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다양한 토지이용계획 및 제한사항의 적용을 받습니다. 주요 제한사항으로는 공항고도제한구역(장애물제한표면구역, 진입표면구역), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(학교 인접) 등이 있습니다. 특히, 김포 재정비촉진지구 내에 속해 있어 향후 개발 계획에 따라 영향이 있을 수 있으나, 구체적인 사업 내용은 도시관리과 등 관련 부서 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획 증명은 전산 오류 가능성이 있으므로, 인허가 및 토지 거래 전 반드시 관계 부서에서 재확인이 필요합니다. 현재 김포 지역 일부 주민들은 소각장 등 혐오시설 유치에 대한 우려를 표명하고 있으나, 본 물건 소재지에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 사우동의 재정비촉진지구 내에 위치한 다세대주택으로, 사우역 역세권이라는 교통 이점과 함께 학교, 근린시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지를 자랑합니다. 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 지역 발전 가능성 또한 긍정적으로 평가됩니다. 다만, 공항 관련 고도 제한, 역사문화보존지역 등 다수의 토지이용 제한 사항과 미확인된 임대 관계는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 김포 재정비촉진지구 내 위치로 향후 도시 개발 및 가치 상승 잠재력 보유.

- 김포골드라인 사우역 역세권으로 우수한 교통 접근성.

- 김포고등학교 등 교육 시설 및 다양한 생활 편의시설 인접.

- 사우동 일대의 상권 활성화 노력으로 인한 지역 발전 기대.

- 현재로서는 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않음.

법원 정보

부천지원 경매8계