나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47560 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 788-3 더스테이 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47560 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 788-3 더스테이 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경47560
• 주소: 경기도 부천시 소사구 성무로17번길 47, 4층402호 (심곡본동,더스테이)
• 감정가: 460,000,000원
• 최저가: 225,400,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

부천지원 경매8계 2024타경47560 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성무로17번길 47, 4층402호 (심곡본동,더스테이) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 225,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경47560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

부천지원 2024타경47560 (1)

소재지

경기도 부천시 소사구 심곡본동 788-3 더스테이 4층402호

용도

아파트

감정가

460,000,000원

토지면적

33. 06㎡ (약 10.00평)

건물면적 (분양면적 추정)

67. 63㎡ (약 20.46평)

(본건 건물면적 67.63㎡는 분양면적으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자

백OO

채무자

백OO

채권자

이OO

건물 구조

철근콘크리트구조 평지붕, 12층 건물 중 4층

사용승인일

2020년 12월 18일

입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, 부천남초등학교 동측 인근의 주택지대에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 부천역이 소재하여 수도권 접근성이 우수한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자 역시 백OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 현재 공동주택(아파트)로 이용 중이며, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 및 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 함을 시사합니다.

상권분석

본건이 위치한 심곡본동은 부천역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합지역에 속해 있습니다. 부천역을 중심으로 다양한 편의시설, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근의 주택지대는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권의 수요를 뒷받침합니다.

생활정보

본건이 속한 건물은 2020년 12월 18일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 12층 아파트로, 비교적 신축에 해당합니다. 외벽은 대리석과 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 삿시로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 부천남초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 부천역 이용이 편리하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면, 명도 과정에서 협의가 필요하거나 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산강제경매 절차의 특성상 채무 관계 및 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 본건은 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 환경은 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

종합 의견

본건은 부천역 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축인 건물이 장점인 아파트 경매 물건입니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있으며, 부천남초등학교가 인접해 있어 학군 수요도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 충분한 조사를 통해 확인하고 대비해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 적절한 입찰가 산정이 이루어진다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 취득이 가능할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 부천역 초역세권의 우수한 입지: 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.

2. 비교적 신축 건물: 2020년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 가능성이 높습니다.

3. 부천남초등학교 인접: 교육 환경이 양호하여 실거주 수요층에게 매력적입니다.

4. 경매 통한 시세 차익 가능성: 권리 분석 및 명도 리스크 해소 후 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계