나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49504 [1] 경기도 김포시 월곶면 포내리 323 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49504 [1] 경기도 김포시 월곶면 포내리 323 공장 경매

• 사건번호: 2024타경49504
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 포내리 323
• 감정가: 1,279,890,000원
• 최저가: 627,146,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

부천지원 경매8계 2024타경49504 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 323 | 감정가: 1,279,890,000원 | 최저가: 627,146,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경49504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49504 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 323

용도: 공장

감정가: 1,279,890,000원

토지면적: 1974.00㎡ (약 597.20평)

건물면적: 752.12㎡ (약 227.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리에 소재하며, "포내1리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주위로는 단독주택, 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입은 가능하나, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 해당 지역은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 손OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계는 별도의 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주거, 공장, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 특정 상업 시설이 밀집한 상권이라기보다는 지역 기반의 소규모 공장 및 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다. 접근성은 차량 이용 시 양호하나, 대중교통 이용은 제한적입니다. 인근 토지들은 공업용, 나지, 전, 도로 등으로 현황 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도로, 인근 지역은 주거 및 농업 활동이 병행되는 지역입니다. 도심의 편의시설보다는 주변 마을회관이나 지역 내 기반 시설을 중심으로 생활이 이루어질 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 현재 공실 상태이며, 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요합니다. 토지 중 일부(기호 5, 6)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "도로"로 이용 중인 점은 공부와의 차이로 간주될 수 있습니다. 또한, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등의 각종 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 김포시 월곶면 포내리에 위치한 본 공장용 물건은 일괄 매각 대상이며, 토지와 건물을 포함한 감정가는 약 12억 8천만원입니다. 현재 공실 상태로, 잠재적인 활용 가치가 있으나, 정확한 면적 확인, 각종 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 공장 시설로서의 활용 가능성.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 편의성.

현재 공실 상태로 인수 후 즉시 활용 또는 재정비 가능성.

각종 개발 제한 사항 확인 후, 해당 지역의 향후 개발 가능성 검토.

법원 정보

부천지원 경매8계