나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48303 [1] 경기도 김포시 통진읍 옹정리 197-15 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48303 [1] 경기도 김포시 통진읍 옹정리 197-15 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경48303 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 옹정리 197-15 | 감정가: 866,448,900원 | 최저가: 866,448,900원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경48303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48303 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 옹정리 197-15

용도: 근린생활시설

감정가: 866,448,900원

토지면적: 495.00㎡ (약 149.74평)

토지 지분율: 49500 (이 부분은 단위 확인 필요. 통상 지분율은 100% 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 493.96㎡ (약 149.43평)

건물 지분율: 49396 (이 부분은 단위 확인 필요. 통상 지분율은 100% 기준)

건물 제시외면적: 41.33㎡ (약 12.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 세OOOOOOOO

채무자: 세OOOOOOOOO

채권자: 라OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 건물은 1층 소매점, 2층 사무소, 3층 사무소(직원숙소)로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 "옹정1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상업용 부지로 이용 중입니다. 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다. 남동측으로는 소로, 북동측으로는 세로(가)의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다. 계획관리지역 및 성장관리구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 제공된 정보상으로는 소유자와 채무자가 동일하며 채권자는 라OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 특별히 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이는 기본적인 임의경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김포시 통진읍 옹정리의 근린생활시설로, 주변에 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 1층은 소매점(점포)으로, 2층과 3층은 사무실 및 직원 숙소로 이용 중입니다. 이는 지역 주민들을 위한 기본적인 상업시설이나, 인근 소규모 사업체 및 공장 근로자들을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 중소 규모의 상업시설과 주거, 공업 시설이 혼재된 지역의 특성을 고려해야 합니다. 김포시는 최근 서울 편입 논의와 함께 교통망 확충 및 도시 개발 계획이 활발히 진행되고 있어, 장기적으로 지역 상권 활성화 가능성도 내포하고 있습니다. (자료:)

1.5. 생활정보

본 물건은 도심의 번화가보다는 지역 사회의 기반 시설 역할을 하는 근린생활시설입니다. 1층의 소매점은 지역 주민들의 편의를 위한 소비 공간으로, 2, 3층의 사무실 및 직원 숙소는 해당 지역의 사업체 운영이나 직원 거주를 지원하는 용도로 활용될 수 있습니다. 주변에는 주거 시설과 소규모 공업 시설이 혼재되어 있어, 지역 경제 활동의 거점 역할을 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- **입지적 한계:** 김포시 통진읍 옹정리는 대규모 상업지구나 중심 상권과는 거리가 있어, 상권 활성화 및 임대 수요 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 및 교통 개선 등 외부 요인에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

- **혐오시설 가능성:** 해당 지역은 소규모 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어, 추가적인 산업단지 조성이나 물류 시설 유치 등의 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 현재까지 옹정리 197-15번지 인근에 직접적으로 악영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. (자료:) 다만, 김포시 전체적으로는 과거부터 쓰레기 매립지 등 혐오시설 유치에 대한 논의가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다. (자료:)

- **건물 노후화 및 유지보수:** 3층 건물로 일반철골구조 및 난연판넬 마감의 건물은 사용 연수에 따라 노후화가 진행될 수 있으며, 지속적인 유지보수 관리가 필요합니다.

- **토지이용계획 제약:** 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용에 있어 일부 제약이 따를 수 있습니다. (자료:)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리에 위치한 근린생활시설로, 토지 건물 일괄 매각 대상입니다. 1층 소매점, 2-3층 사무실 및 직원 숙소로 활용 가능한 건물로, 주변 지역의 수요에 맞춰 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성은 양호한 편이며, 권리관계는 비교적 명확한 것으로 보입니다. 다만, 상권의 중심지에서 다소 벗어나 있어 임대 수요 확보 및 상권 활성화에는 시간이 소요될 수 있습니다. 주변 개발 계획 및 지역 특성을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **일괄 매각 및 제시외 건물 포함:** 토지, 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도의 명도 부담이나 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

- **지역 거점 활용 가능성:** 1층 소매점 및 상층부 사무실/숙소 용도는 지역 내 소규모 사업체 운영이나 근로자 지원 시설로서의 잠재력을 가집니다.

- **김포시 개발 잠재력:** 김포시의 교통망 확충 계획 및 도시 개발 사업 진행에 따라 향후 지역 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (자료:)

- **토지 활용:** 상업용 부지로 이용 중인 토지는 계획관리지역으로, 향후 건축물의 증축이나 용도 변경 시 사업성과 확장성을 고려해 볼 수 있습니다.

- **감정가 대비 가치:** 현재 감정가는 8억 6천만 원대이며, 본 물건의 입지, 건물 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

참고: 해당 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계