나이스옥션 법원경매 광주 2024타경61217 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 11층비1243호 오피스텔 경매
전라남도 나주시 상야2길 7, 11층비1243호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경61217(광주지방법원 경매7계). 감정가 79,900,000원, 최저가 22,910,000원. 매각기일은 2026-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상가, 근린생황시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상12층 중
제11층 제1243호로서,
외벽: 미장돌붙임 및 시멘몰탈위페인팅 등 마감
내벽: 타일 및 타일마감 등
창호: 새시창호임.
이용상태
오피스텔
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 왕복4차로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
85%
59,540,000원
최근 6개월
9건
92%
63,664,444원
최근 12개월
20건
83%
58,632,550원
물건 비고
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 85,000,000원, 주민등록 및 점유개시일자 2022.07.04., 확정일자 2022.07.04., 임차권등기 2023.07.19.)
- 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 파주시 조세 1,267,010원, 파주세무서 조세 748,620원, 국민건강보험공단 공과금 8,337,490원이 있으며 경매진행에 따라 위 체납금(합계 10,353,120원)에 대한 가산세, 가산금, 연체금도 늘어날 수 있음
