나이스옥션 법원경매 진주 2024타경398 [2] 경상남도 산청군 금서면 신아리 1008-50 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금관 · 평가일 2024.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.

교통상황

기호1의 남서측으로 태양광발전소부지로 진출입 할 수 있는 동의보감로와 접하고 있으며,
기호2는 기호1과 일단으로 접면하여 소형자동차` 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류장까지거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호1은 완경사진 부정형의 토지임야 상태로서 기호1과의 경계부분, 즉 북서측 부분은 옹벽 등으로 조성되어 경계를 이루고 있으며,
기호2는 남측부분은 동측으로 하향 경사진 토지를 3단으로 옹벽으로 조성되어 있고 북측부분은 북측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 계단식으로 조성하여 일부는 도로부지로 제공되고 있음.

인접 도로상태

북서측으로 폭약3 미터 내외의 콘크리트포장된 동의보감로와 접하고 있음,

토지이용계획 및 제한상태

기호1은
계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법>
기호2는
계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)<수도법>에 속함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일부 현황 '도로'임
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경398 (2)

소재지: 경상남도 산청군 금서면 신아리 1008-50

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (진주중앙신용협동조합으로 추정)

1.2. 물건 현황

용도: 전 (밭)

감정가: 791,920,000원

토지면적: 9,899.00㎡ (약 2,994.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약 800미터 지점에 소재하고 있습니다. 주위는 산간 농경지대, 태양광발전설비부지, 농경지, 임야, 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며, 환경은 보통인 편입니다.

2.2. 교통상황

토지의 남서측으로 태양광발전소 부지로 진출입할 수 있는 동의보감로와 접하고 있습니다. 다른 토지는 일단으로 접면하여 소형자동차 및 영농차량의 접근이 가능합니다. 관내 버스정류장까지의 거리와 버스 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호1 토지는 완경사진 부정형의 임야 상태이며, 북서측 부분은 옹벽 등으로 조성되어 경계를 이루고 있습니다. 기호2 토지는 남측 부분은 동측으로 하향 경사진 토지를 3단으로 옹벽 조성하였고, 북측 부분은 북측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 계단식 조성하여 일부는 도로부지로 제공되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

북서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장된 동의보감로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(2호)에 속합니다.

기호2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(2호)에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 관련 정보는 제시되지 않았습니다.

3.2. 등기부 요약

등기사항증명서상 말소기준권리는 2021년 08월 27일 접수된 진주중앙신용협동조합의 근저당권(을9)입니다.

소유권이전(증여)은 2018년 09월 19일에 김병권 명의로 접수되었습니다.

진주중앙신용협동조합의 근저당권(을9, 612,000,000원) 및 지상권설정(을10)은 말소될 예정이며, 임의경매개시결정(갑6, 549,602,587원) 또한 매각으로 소멸될 권리입니다.

등기부채권 총액은 612,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

제공된 정보에 따르면 본 물건의 주위는 농경지, 임야, 산간지 등이 주를 이루고 있어, 일반적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

4.2. 잠재적 상업 가치

계획관리지역으로 향후 개발 가능성은 있으나, 현재로서는 구체적인 상권 형성이 이루어지기 어려운 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건지는 대중교통 접근성이 낮으며, 주변이 자연녹지 위주로 구성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

관련 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

토지의 용도가 '전'이나 일부 현황은 '도로'로 이용 중입니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하는 점에 유의해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 현황과 공부의 차이

토지 일부가 현황상 '도로'로 사용되고 있으나 공부상 용도와 차이가 발생할 수 있어, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

6.4. 접근성 및 토지 형태

대중교통 이용이 불편하며, 토지 자체가 경사지 및 계단식 옹벽으로 조성되어 있어 추가적인 토목 공사나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 금서면 신아리에 위치한 토지로, 감정가는 약 7억 9천만원 수준입니다. 지목은 '전'이나 일부 현황은 도로로 사용되고 있어, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 이를 이행하지 못할 시 입찰 보증금 몰수 등 심각한 위험이 따릅니다. 주위 환경은 산간 농경지대이며 대중교통 접근성은 낮은 편입니다. 계획관리지역이라는 점은 긍정적이나, 다수의 토지 이용 제한 사항과 현황 도로 부분 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 권리 분석상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다. 본 토지의 취득 및 활용 시에는 농지법을 비롯한 관련 법규 준수에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지리적 위치

산간 농경지대로서 귀농, 주말 농장, 친환경 에너지 사업(태양광 등) 부지로서의 활용 가능성이 있습니다.

8.2. 계획관리지역

규제 완화 시 토지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

8.3. 토지 규모

9,899㎡ (약 3천 평)의 넓은 면적으로 다양한 개발 및 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 791,920,000원

본 물건은 농지취득자격증명 필수, 현황 도로 부분 존재 등 추가적인 확인 및 제반 사항을 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요소를 감안하여, 감정가의 70~80% 수준에서 신중한 접근을 권장합니다.

예상 입찰가 범위: 554,000,000원 ~ 633,000,000원

(본 가격은 참고용이며, 현장 조사 및 법률 전문가 상담을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.