나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551790 [1] 인천광역시 서구 석남동 490-11 유풍빌라 제1동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551790 [1] 인천광역시 서구 석남동 490-11 유풍빌라 제1동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경551790 | 소재지: 인천광역시 서구 길주로135번길 19, 1층102호 (석남동,유풍빌라 제1동) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경551790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경551790 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 490-11 유풍빌라 제1동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 195,000,000원

토지면적: 38.56㎡ (약 11.66평)

건물면적: 49.40㎡ (약 14.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 인천2호선 석남역 북동측 인근 지역입니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건은 1층으로 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역(인천2호선 석남역)과 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 벽돌조 평슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제102호이며, 1990년 1월 10일에 사용승인되었습니다. 외벽은 적벽돌 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태: 공부상 용도는 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 현재 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남측 폭 약 8미터, 동측 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(석남역 주변), 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

인천2호선 석남역이 북동측 인근에 위치한 더블 역세권 지역입니다. 7호선 연장 계획(청라 연장선)과 맞물려 교통 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있으며, 거북시장 등 생활 편의시설과 석남녹지도시숲 등 휴식 공간도 인접해 있습니다. 경인고속도로 및 수도권 제1순환고속도로 진입이 용이하여 차량을 이용한 광역 이동도 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 유OO이며 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채무자의 소유권 이전 후 근저당권 등이 설정되었으며, 본 경매는 해당 근저당권에 의한 임의경매로 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 권리 관계는 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

석남역 주변은 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 특히, 거북시장과 같은 재래시장이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 최근 석남역 주변의 노후 주택들이 가로주택정비사업 등 재개발 사업을 추진하고 있어 지역의 지속적인 발전 가능성을 보여줍니다. 또한, 인천대로 지하화 및 7호선 청라연장선 사업 등 교통 인프라 개선 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 인근에 석남초, 가석초, 가좌여중, 가정고 등이 있어 교육 환경이 우수합니다. 거북시장이 인접해 있어 신선한 식료품 및 생필품 구매가 용이하며, 주변에 종합병원 등 의료시설 이용도 편리할 것으로 보입니다. 또한, 석남녹지도시숲과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(석남역 주변), 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획이 적용되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 인천 서구 지역에서 폐기물 방치 등 환경 관련 이슈가 간혹 발생한다는 점은 주의가 필요합니다. 다만, 대규모 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천2호선 석남역을 중심으로 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 더블 역세권이라는 장점과 더불어, 향후 7호선 연장 계획은 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 재개발 사업 및 도시 인프라 개선이 활발히 진행 중인 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획 및 임대차 관계 미확인 등은 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

더블 역세권 입지 (인천2호선 석남역, 7호선 연장 호재)

주변 생활 편의시설 (거북시장, 학교, 병원 등) 풍부

지속적인 도시 개발 및 재개발 사업 진행 지역

향후 교통망 확충으로 인한 가치 상승 기대

저평가된 다세대주택으로 투자 가능성 탐색

법원 정보

인천지방법원 경매26계