나이스옥션 법원경매 인천 2024타경797 [1] 인천광역시 서구 청라동 162-2 마루힐프라자 3층309호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경797 [1] 인천광역시 서구 청라동 162-2 마루힐프라자 3층309호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경797 | 소재지: 인천광역시 서구 중봉대로 610, 3층309호 (연희동,마루힐프라자) | 감정가: 522,000,000원 | 최저가: 179,046,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경797 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 162-2 마루힐프라자 3층309호

용도: 근린생활시설

감정가: 522,000,000원

토지면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

토지 지분율: 2992

건물면적: 145.14㎡ (약 43.91평)

건물 지분율: 14513.999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 집합건축물대장상 노래연습장이나, 현황은 부동산 사무실로 권리 신고함.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천청라중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 청라국제도시는 계획적으로 조성된 신도시로, 지하철 7호선 연장(예정), 제3연륙교 건설 등 교통망 확충이 예정되어 있어 향후 접근성이 개선될 전망입니다. 주변에는 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 인천로봇랜드 등 다양한 시설이 들어서 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으며, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 금융기관이 자산을 기초로 증권을 발행하여 자금을 조달하는 경우를 의미하며, 권리 관계의 복잡성을 내포할 수 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 노래연습장으로 등재되어 있으나, 현황은 부동산 사무실로 권리 신고가 되어 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 현장 확인 시 주의가 필요하며, 명도 과정에서 이행강제금 등 추가적인 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 청라동 일대는 일반상업지역에 속하며, 제1종 및 제2종 근린생활시설 용도로 활용 가능한 토지입니다. 마루힐프라자는 12층 건물 중 3층에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있습니다. 인천 청라국제도시는 젊은 층 유입이 많고 일자리가 지속적으로 생성되는 도시로 잠재력이 있으나, 일부 상권의 경우 공급 과다로 인한 공실 문제가 나타나고 있다는 분석도 있습니다. 특히 커넬웨이 상권의 경우 공실 문제가 심화되고 있으나, 본 건의 정확한 입지 및 주변 상권 현황은 추가적인 현장 조사와 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천청라중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 단지 북측 및 동측으로 차량 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있어 기본적인 접근성은 양호합니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 가능합니다. 청라국제도시 내에는 대형마트(롯데마트, 홈플러스) 및 다양한 편의시설이 있습니다. 향후 7호선 연장, 제3연륙교 건설 등 교통 인프라 확충이 예정되어 있어 생활 편의성이 증대될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(노래연습장)와 현황 용도(부동산 사무실)의 차이입니다. 이는 명도 시 임차인과의 협상 또는 강제집행 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 점은 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 채권 및 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수할 임차권이 있는지 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설 관련 정보는 직접적으로 확인되지 않았으나, 인천 서구 지역에서는 공공열분해시설 건립 관련 주민 반대 및 혐오시설 지정 관련 논의가 있었습니다. 다만, 본 건 주변에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지방법원 2024타경797 (1) 사건으로, 인천광역시 서구 청라동에 위치한 근린생활시설입니다. 감정가는 5억 2,200만원이며, 토지 약 9.05평, 건물 약 43.91평으로 구성되어 있습니다. 인천청라중학교 인근에 위치하며, 교통은 보통 수준이나 향후 교통망 확충이 기대됩니다. 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 유동화 물건이라는 점은 주의해야 할 사항입니다. 청라국제도시 내 상권은 잠재력이 있으나 공급 과다로 인한 공실 우려도 공존하는 상황입니다. 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 명도 및 권리 관계를 명확히 파악한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지 개선 기대:** 7호선 연장, 제3연륙교 건설 등 청라국제도시의 교통 및 생활 인프라 개선이 지속적으로 추진되고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. **넓은 전용면적:** 약 43.91평의 넓은 건물 전용면적은 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.

3. **청라국제도시의 잠재력:** 계획적인 신도시 개발로 젊은 인구 유입이 많고, 금융 및 로봇 산업 등 미래 산업 육성을 목표로 하고 있어 지속적인 성장 잠재력을 보유하고 있습니다.

4. **저평가 가능성:** 유동화 물건 및 공부와의 차이로 인한 경매 특수성을 고려할 때, 권리 관계를 명확히 해결하고 명도 과정을 순조롭게 진행한다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계