나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8920 [2] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 6층626호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8920 [2] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 6층626호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경8920
• 주소: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 6층626호 (청라동,센트럴시티)
• 감정가: 329,000,000원
• 최저가: 161,210,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매26계 2024타경8920 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 6층626호 (청라동,센트럴시티) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 161,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경8920 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8920 (2)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 6층626호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 329,000,000원

토지면적: 9.25㎡ (약 2.79평)

토지 지분율: 925

건물면적: 41.75㎡ (약 12.63평)

건물 지분율: 4175

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 서구 청라동, "청라3동행정복지센터" 남동측 인근에 소재합니다.

주변 환경: 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.

교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

도로 상태: 남측으로 노폭 약 15m의 포장도로를 이용하며, 북측으로는 커넬웨이(수변공원)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

특이사항: 유동화물건으로, 채권의 유동화 관련 절차가 있었습니다.

종합: 일반적으로 임의경매는 낙찰로 인해 선순위 및 후순위 권리가 소멸되므로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 유동화물건의 특성상 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 오피스텔과 근린생활시설이 공존하는 복합 상업지구에 위치합니다.

잠재력: "청라3동행정복지센터"와 인접하여 행정 서비스 접근성이 우수하며, 커넬웨이(수변공원)가 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변 근린생활시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 6층 626호입니다. (총 14층 건물)

외벽 및 창호: 외장 돌붙임 및 범랑판넬 마감이며, 시스템 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

이용 상태: 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비 내역: 상하수도, 지역난방(열병합 방식), 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 시설: "청라3동행정복지센터"가 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화물건: 채권이 유동화된 자산이므로, 권리관계의 변동 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는 경우, 임대차 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 중심상업지역 내에 위치한 오피스텔로, 행정복지센터 및 수변공원과의 인접성을 바탕으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물 면적 대비 적정한 감정가가 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 소유권 확보가 명확합니다.

유동화물건이라는 점과 임대차 관계 미확인 등은 추가 확인이 필요하지만, 일반적인 임의경매 물건의 특성을 고려할 때 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

청라지구의 지속적인 개발과 함께 지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익과 함께 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있는 투자 기회입니다.

주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 상업지구 입지: 청라국제도시의 주요 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 직장인 수요가 풍부합니다.

쾌적한 주거/업무 환경: 커넬웨이(수변공원)가 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 행정복지센터 인근으로 생활 편의성이 높습니다.

우수한 교통 접근성: 남측의 넓은 도로와 인접하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

안정적인 임대 수익: 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

향후 지역 가치 상승 기대: 청라지구 발전과 함께 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

합리적 투자 매력: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계