나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9893 [1] 인천광역시 남동구 서창동 574-3 로엔그린 101동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9893 [1] 인천광역시 남동구 서창동 574-3 로엔그린 101동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경9893
• 주소: 인천광역시 남동구 장아산로206번길 11, 101동 4층402호 (서창동,로엔그린)
• 감정가: 186,000,000원
• 최저가: 91,140,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매26계 2024타경9893 | 소재지: 인천광역시 남동구 장아산로206번길 11, 101동 4층402호 (서창동,로엔그린) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경9893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9893 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 574-3 로엔그린 101동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 186,000,000원

토지면적: 45.74㎡ (약 13.84평)

건물면적: 74.73㎡ (약 22.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 5층 건물 중 4층 402호 (사용승인일: 2008.01.24)

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창중교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편입니다.

- 건물의 구조: 외벽은 적벽돌치장쌓기, 드라이비트마감 등이며, 내벽은 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됩니다. 창호는 하이새시창호입니다.

- 이용상태: 다세대주택으로 이용중입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 완경사인 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치하며, 인천서창중학교 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 다세대주택으로 구성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 약 8미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 대한 계획을 참고할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대 및 절대 보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자는 양OO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 저당권, 근저당권 등 담보물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택 위주의 주거 지역으로 형성되어 있어, 기본적인 주거 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인천서창중학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 특화된 상권에 대한 정보는 제한적이며, 대체로 주거지의 안정적인 생활권을 중심으로 형성된 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인천서창중학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 서창2지구 지역에는 국민체육센터, 생활문화센터, 작은도서관, 건강생활지원센터 등이 포함된 세대통합형 복합시설 건립이 추진되거나 일부 시설이 운영 중에 있어, 지역 주민의 문화 및 생활 편의 증진에 기여할 것으로 보입니다. 위생 설비, 급·배수 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다. 주변에는 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 주거지역의 특성상 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 구체적인 현장 확인 시 소음, 악취 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 시설의 유무를 반드시 점검해야 합니다. 과거 인근 지역(논현동)에 위치했던 극동방송 송신소가 노후화 및 아파트 단지 인근으로 이전함에 따라 현재는 해당 시설과 관련된 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 서창동에 위치한 다세대주택으로, 인천서창중학교 인근의 주거 지역에 해당합니다. 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 지역이며, 향후 지역 개발에 대한 가능성도 존재합니다. 임의경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 특히 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 다세대주택으로, 실수요자 또는 장기적인 관점의 투자자에게 적합할 수 있습니다. 서창2지구의 복합시설 건립 등 지역 내 생활 인프라 개선 노력은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 낙찰 후 명도 문제 및 임대차 여부에 따른 수익률 변동 가능성을 면밀히 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계