나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10503 [1] 인천광역시 서구 석남동 462-9 월드그린힐 2동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10503 [1] 인천광역시 서구 석남동 462-9 월드그린힐 2동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경10503 | 소재지: 인천광역시 서구 명가골로34번길 19, 2동 2층202호 (석남동,월드그린힐) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경10503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경10503 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경10503 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 462-9 월드그린힐 2동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 31.81㎡ (약 9.62평)

토지 지분율: 3180.6

건물면적: 65.35㎡ (약 19.77평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 6534.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, "석남1동행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. [cite:Index]

채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

소유자 및 채무자는 동일인(채OOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

경매를 통해 통상적으로 소유권 이전과 함께 기존의 담보권 및 등기부상 제한 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부를 확인하기 위해 상세 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석남동 일대는 주로 주거용 건물이 밀집한 지역으로, 조용한 주거 환경을 제공합니다.

인근에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주거 지역으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

내외부 마감 상태는 일반적인 수준으로, 내벽은 벽지, 외벽은 드라이비트, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

기본적인 급배수, 위생, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

상세 임대 내역이 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 확인을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 석남동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 상세 임대 내역 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성과 일부 토지 이용 제한은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보입니다.

향후 지역 개발 가능성에 따른 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계