나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527070 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 씨동 16층1612호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527070 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 씨동 16층1612호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경527070 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 16층1612호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 기숙사

1. 인천지방법원 2024타경527070 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 214, 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 씨동 16층 1612호에 소재한 부동산강제경매 사건입니다. 건물은 기숙사로 이용 중에 있으며, 감정가는 107,000,000원입니다. 토지 면적은 15.46㎡ (약 4.68평)이며, 건물 면적은 34.62㎡ (약 10.47평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 세OOOOOOOO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 중복 사건이라는 특이사항이 있습니다.

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1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

감정평가서에 따르면, 본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 "한국해양과학기술원부설극지연구소" 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 연구시설, 상업용 부동산, 첨단산업단지 등이 혼재된 지역입니다. 대중교통 이용은 버스정류장 등이 인근에 있어 대체로 편리한 편입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 2012년 10월 5일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬, 내벽은 벽지도배, 창호는 시스템창호로 마감되어 있습니다. 물건은 현재 기숙사로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 냉난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 정방형 평지로서 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사 등의 부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태 또한 양호합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

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1.3. 입지조건

송도동 214번지에 위치한 송도비알씨스마트밸리지식산업센터는 송도국제도시 내에 자리 잡고 있습니다. 송도국제도시는 첨단 산업 및 연구 단지가 밀집해 있으며, 다양한 국제기구와 글로벌 기업들이 입주해 있어 미래 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 특히, 본 물건이 소재한 지역은 업무시설, 연구시설, 상업시설 등이 복합적으로 발달한 지역으로, 주변에 한국해양과학기술원 등이 위치해 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 송도 내 주요 도로와 인접해 있어 교통 접근성이 양호하며, 향후 GTX-B 노선 계획 등 광역 교통망 확충 시 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

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1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 채무자는 세OOOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자가 법원에 강제집행을 신청하여 진행되는 절차입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 권리 분석 시, 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸하는 경우가 많으나, 세부적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 중복 사건이라는 특이사항은 여러 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행될 수 있음을 의미하며, 이는 매각 절차에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

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1.5. 상권분석

송도국제도시는 인천의 주요 상권 중 하나로, 최근 상권 회복 가능성이 높다는 전망이 나오고 있습니다. 송도 내에서도 송도 3공구의 경우 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트 등이 위치하며 상권이 발달해 있습니다. 본 물건이 소재한 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 주변으로는 업무시설과 연구 단지가 밀집해 있어, 해당 시설 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설 등의 상업 기능이 발달할 가능성이 있습니다. 다만, 송도국제도시 상업용 부동산 시장은 일부 공실률이 높은 지역도 존재하며, 상권 활성화를 위한 용적률 규제 조정 등의 제안도 있는 만큼, 향후 상권 변화 추이를 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다.

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1.6. 생활정보

송도국제도시는 우수한 교육 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 도시로 알려져 있습니다. 단지 인근으로는 다양한 편의시설과 문화 시설이 조성될 예정이며, 송도 센트럴파크, 해돋이공원 등 녹지 공간도 풍부합니다. 또한, 송도에는 다수의 대학교 캠퍼스와 국제학교가 있어 교육적 환경이 뛰어나며, 이는 곧 젊은 층 유입 및 주거 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 본 물건은 기숙사로 이용 중이라는 점에서, 단기 거주나 임대 수익을 고려할 때 이러한 생활 환경이 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

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1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 기숙사로 이용 중이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 지식산업센터 내 기숙사 용도의 물건은 일반 주거용 건물과는 다른 규제나 이용 조건이 있을 수 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다. 송도국제도시의 경우, 계획된 도시인 만큼 향후 유사 시설의 공급 확대 가능성도 고려해야 합니다.

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1.8. 종합 의견

본 물건은 송도국제도시라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 잠재력을 지닌 투자 대상입니다. 특히 첨단 산업단지 내 지식산업센터라는 점은 관련 종사자들의 주거 수요와 연계될 수 있습니다. 다만, 현재 기숙사로 사용 중이며 임대 관계가 불분명하고 중복 사건이라는 점 등은 명확한 권리 분석과 철저한 명도 계획 수립을 필요로 합니다. 현재 감정가 107,000,000원을 기준으로, 향후 시장 가치 변동 및 경매 진행 상황을 면밀히 관찰하며 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

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1.9. 투자 포인트

* **입지 가치:** 송도국제도시라는 미래가치 높은 지역에 위치하여 장기적인 성장 가능성이 있습니다.

* **수요 잠재력:** 송도 바이오 클러스터 등 첨단 산업단지 내에 위치하여 관련 기업 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* **활용 가능성:** 지식산업센터 내 기숙사로, 임대 수익 목적 또는 실거주 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

* **교통 및 인프라:** 송도국제도시의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

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법원 정보

인천지방법원 경매26계