나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533709 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 133-57 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533709 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 133-57 임야 경매

• 사건번호: 2024타경533709
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 133-57
• 감정가: 171,904,000원
• 최저가: 84,233,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

인천지방법원 경매26계 2024타경533709 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 133-57 | 감정가: 171,904,000원 | 최저가: 84,233,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경533709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 133-57에 소재하는 토지 일부 지분 매각 건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경533709 (1)이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

토지 면적은 2680.00㎡ (약 810.7평)이며, 감정가는 171,904,000원입니다.

건물은 없는 나대지 상태의 임야입니다.

소유자 및 채무자는 허OO이며, 채권자는 인OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지 및 토지 정보

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 133-57

용도: 임야

토지 면적: 2680.00㎡ (약 810.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.2. 주위 환경

본 건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. "소장골마을" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.3. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 농촌 지역 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.4. 이용 현황

본 건은 기호 1, 2 토지는 부정형으로 완경사지이며 자연림 상태입니다.

기호 3 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중인 부정형의 완경사지입니다.

인접 도로 상태는 기호 1, 2 토지는 지적도상 맹지에 해당하나 현황 미개설 상태이며, 기호 3 토지는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종 제한), 준보전산지(2018-12-28), 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 특히, 기호 3 토지는 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있습니다.

2.6. 주의사항

1. 본 건은 일괄 매각 대상입니다.

2. 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중인 토지가 포함되어 있습니다.

3. 입지조건

본 건이 소재한 인천광역시 옹진군 영흥면은 영흥대교를 통해 육지와 연결되어 있어 접근성이 개선되었습니다. 주변에는 영흥도 해수욕장, 국사봉 등 관광 자원이 있으며, 일부 지역은 영흥 에너지 파크 조성 등 신재생 에너지 관련 개발이 추진되고 있습니다. 그러나 전반적으로 농어촌 지역의 특성을 지니고 있어, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

4. 권리분석

본 건의 채권자는 인OOOOOOOOO이며, 채무자이자 소유자는 허OO입니다. 임의 경매 개시 결정이 내려진 상태입니다. 매각 대상이 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 지분권자와의 관계 및 지분 비율에 따른 권리 행사 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하였으며, 상세한 권리분석은 별도의 전문가를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

5. 상권분석

본 건은 '임야'이며 '농촌 지역'에 속해 있어 일반적인 상권 분석보다는 주변의 자연환경 및 농업, 관광 관련 잠재력을 고려해야 합니다. 인근에 마을이 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

6. 생활정보

영흥면은 농어촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나 도시 지역에 비해 부족한 편입니다. 영흥면 신청사가 2026년 완공 예정으로 행정 서비스 접근성은 개선될 것으로 보입니다. 교육, 의료, 쇼핑 등 주요 생활 편의 시설은 접근성이 떨어질 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

7. 잠재적 리스크

1. 토지 일부 지분 매각으로 인한 소유권 분쟁 가능성.

2. '임야' 및 '준보전산지'로 지정되어 있어 개발 행위 제한 및 관련 규제 준수 필요.

3. 현황 '도로'로 이용 중인 토지의 지적도상 맹지 여부 및 관련 민원 발생 가능성.

4. 농촌 지역 특성상 접근성 및 기반 시설 부족.

5. 과거 영흥도 지역이 쓰레기 매립지 후보지로 거론되며 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 향후 지역 개발 관련 민감성이 존재할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 인천광역시 옹진군 영흥면에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 조용한 농촌 지역의 자연환경을 가지고 있으며, 특히 기호 3 토지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 주목할 만합니다. 하지만 토지 일부 지분 매각이라는 점, 산지 및 관리지역 규제, 그리고 농촌 지역의 접근성 및 편의 시설 부족은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

1. 지분 투자: 토지 일부 지분을 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 향후 개발 가능성: 영흥도 지역의 개발 계획(예: 에너지 파크 조성 등)과 맞물려 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 현황 도로 이용 토지: 현황 도로로 이용 중인 토지는 향후 건축 허가 등 개발 행위에 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 지적도상 맹지와의 관계 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

인천광역시 옹진군 영흥면 일대는 자연경관이 우수한 지역으로 알려져 있으나, 과거 쓰레기 매립지 후보지로 거론되며 주민들의 강한 반발이 있었던 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 및 환경 이슈에 대한 주민들의 민감성을 시사합니다. 현재 구체적으로 본 물건지와 인접한 곳에 혐오시설이 있다는 정보는 없으나, 과거의 이슈를 고려할 때 지역 주민들의 의견 수렴 및 관련 정보를 사전에 충분히 파악하는 것이 중요합니다. 인천시의 영흥도 지역 개발 계획 중에는 에너지 관련 시설 조성 등도 포함되어 있으나, 환경 단체의 반발 사례도 있었습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계