나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530038 [1] 인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 13층1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530038 [1] 인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 13층1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경530038 | 소재지: 인천광역시 중구 참외전로174번길 4, 13층1303호 (경동,휴먼캐슬) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경530038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경530038 (1)

소재지: 인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 13층1303호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: 11.43㎡ (약 3.46평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 강OO

구분건물 감정평가 요약:

위치 및 주위환경: 인천광역시 중구 경동 소재 "동인천역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔) 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지 여건은 보통 시됨.

교통상황: 대상 물건 인근에 버스정류장 및 지하철역(동인천역)이 소재하는 등 대중교통 편익은 양호함.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 15층 건물 내 제13층 제1303호, 사용승인일 2018.08.28. 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.

이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형 평지로서, 조사일 현재 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태 등: 대상 물건 동측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m, 북측으로 노폭 약 30m의 포장도로와 각각 접함.

토지 이용계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m), 소로3류(폭 8m 미만), 자동차전용도로(저촉), 건축용도지역 기타(건축선 2m), 상대보호구역, 절대보호구역, 입체적도로구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 특별관리해역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천 중구 경동에 위치하며, 동인천역 역세권에 자리하고 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주변 지역은 업무시설과 상업용 부동산이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있으며, 이는 유동인구 확보에 유리한 조건입니다. 또한, 다양한 폭의 도로에 인접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 자료상으로는 권리 관계가 복잡하거나 이해관계가 충돌할 만한 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 권리 분석은 등기부등본 및 관련 공적 장부를 통한 면밀한 검토가 필수적이며, 경매 절차 진행 중 발생할 수 있는 예측 불가능한 상황에 대한 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

동인천역을 중심으로 형성된 중심 상업 지구 내에 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 기대할 수 있습니다. 오피스텔 및 상업 시설이 밀집한 지역 특성상, 안정적인 임대 수익 창출 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 인근에 다양한 편의시설, 업무시설, 주거시설 등이 공존하며 복합적인 상권을 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무 편의를 위한 설비를 갖추고 있습니다. 건물 내에는 승강기 시설이 설치되어 있으며, 도시가스를 이용한 개별난방 시스템이 적용됩니다. 또한, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 제반 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협상 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 '자동차전용도로(저촉)', '입체적도로구역', '철도보호지구' 등의 지정은 향후 도로 계획, 개발 규제, 또는 소음·진동 등의 환경적 요인에 영향을 미칠 가능성이 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 주변 환경 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도시 지역의 특성상 교통 소음이나 기타 생활 환경 요인에 대한 지속적인 관찰이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

인천 중구 경동에 위치한 본 오피스텔 물건은 동인천역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 2018년 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 편리성, 상업 지역 내 위치, 양호한 건물 상태 등을 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 계획상의 제약 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 고려해야 할 요소입니다. 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 동인천역 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 잠재적 수요를 확보하기 용이합니다.

실사용 및 임대수익: 오피스텔로서 주거와 업무를 겸할 수 있으며, 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

신축급 건물: 2018년 사용승인된 건물로, 초기 수리 및 유지보수 비용 부담이 적습니다.

가격 경쟁력: 적정 낙찰가 확보 시, 시세 대비 저렴한 가격으로 매입하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계