나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531635 [1] 인천광역시 중구 중산동 1850-404 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531635 [1] 인천광역시 중구 중산동 1850-404 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경531635 | 소재지: 인천광역시 중구 중산동 1850-404 | 감정가: 522,064,200원 | 최저가: 255,812,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경531635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경531635 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1850-404

용도: 단독주택

감정가: 522,064,200원

토지면적: 483.00㎡ (약 146.11평)

건물면적: 93.84㎡ (약 28.39평)

건물 제시외면적: 39.00㎡ (약 11.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 소재하며, "영종사계절바다낚시터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 주거나지, 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 남동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 소멸되는 경우가 많아 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 주거 환경이 우세합니다. 다만, 인근에 '영종사계절바다낚시터'와 같은 위락 시설이 있으며, 만정 캠핑장 등이 위치하고 있어 관련 시설 이용객의 방문이 있을 수 있습니다. 영종도 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 만큼, 향후 상권 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 주위는 조용한 주거 지역으로, 농경지가 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 영종도의 주요 편의시설 및 생활 기반 시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 면적과 차이가 없는 것으로 파악되었으나, 제시외 건물(㉠-㉢)이 포함되어 있어 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 주위 환경에 농경지가 혼재하고 있어, 계절에 따라 악취나 해충 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재 검색 결과상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 개발 계획이나 환경 변화 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구 중산동에 위치한 본 단독주택은 전원적인 생활 환경과 함께 차량 접근성 및 대중교통 이용 가능성이 있는 물건입니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물이 포함되어 있어 명도 및 건축물 관리 관련 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

영종도 지역의 미래 가치 상승 잠재력에 주목할 수 있습니다. 주변의 낚시터, 캠핑장 등 레저 시설과 연계하여 주말 주택이나 별장으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 토지 면적이 넓어 향후 증축이나 재건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제시외 건물의 현황 및 처리 방안을 명확히 파악하고, 추후 개발 계획 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계