나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541137 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 68-20 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541137 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 68-20 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경541137 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로98번길 3-8, 9층902호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경541137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541137 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 68-20 9층 902호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 10.66㎡ (약 3.22평)

토지 지분율: 1066

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.23㎡ (약 13.38평)

건물 지분율: 4423

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 교OOOOOOOOOO

채무자: 장OO

채권자: 구OOOOOOO

주의사항: 공부상 지번은 "68-20"이나, 토지 지번은 "68-20과 68-37"이며, 건물에 표시된 지번은 "68-19"임.

기타참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재, "인천남중학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제9층 제902호입니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 도배벽지와 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

경매 진행 시 통상적으로 소멸되는 권리들이 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 상세 권리 분석이 필요합니다.

특히, 공부상 지번과 실제 토지 지번, 건물 지번이 상이한 점은 등기부상 권리 관계 확인 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 지역은 오피스텔과 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로, 동시에 근린생활시설이 분포하여 지역 상권을 형성하고 있습니다.

인천남중학교가 인근에 위치하고 있으며, 제물포역을 중심으로 상업 시설 및 교통 이용객의 유동이 예상되는 곳입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

인천남중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 제물포역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.

주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

다만, 오피스텔 자체의 편의 시설 및 주변 대형 상업 시설과의 거리는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 지번과 실제 토지 지번, 건물 지번이 상이한 점은 추후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. (예: 68-20, 68-37, 68-19)

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

인천항과 비교적 가까운 위치에 있으며, 주변 지역의 개발 현황에 따라 대규모 산업 시설이나 항만 시설 관련 영향을 받을 가능성은 있으나, 현재까지 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다. (주변 환경 조사가 필요)

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경541137 사건 물건은 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 교육 환경이 양호한 편입니다.

상업 및 주거 지역에 속해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으나, 공부상 지번 불일치 및 임대 관계 미상 등의 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지를 활용한 임대 수익 창출 가능성.

인천항 및 주변 지역 개발 사업과의 연계 가능성 (향후 가치 상승 기대).

실거주 시 편리한 교통 및 생활 인프라 활용.

지번 불일치 등 법적 리스크 해소 시 가격 경쟁력 확보 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매26계