나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561025 [1] 인천광역시 중구 운서동 2783-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561025 [1] 인천광역시 중구 운서동 2783-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경561025 | 소재지: 인천광역시 중구 운서동 2783-9 | 감정가: 762,340,240원 | 최저가: 373,547,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경561025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경561025 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 2783-9

용도: 단독주택

감정가: 762,340,240원

토지면적: 277.60㎡ (약 83.98평)

토지 지분율: 100% (전체 매각 대상)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 345.06㎡ (약 104.38평)

건물 지분율: 100% (전체 매각 대상)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

1.2. 물건 기본 정보 상세

본건은 인천광역시 중구 운서동에 위치한 단독주택으로, 감정평가액은 7억 6234만 240원입니다. 토지 면적은 277.60㎡(약 83.98평)이며, 건물 면적은 345.06㎡(약 104.38평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 아파트, 다가구주택 등이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 통행이 가능하며, 공항철도 운서역과 인천대교, 영종대교를 통해 타 시군구로의 접근성이 좋습니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수주의 사항은 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원으로부터 제공되는 상세 권리 분석 자료(말소기준권리, 임차인 현황 등)를 반드시 확인해야 하며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 운서동은 인천국제공항의 배후 지역으로서, 공항철도 운서역을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 롯데마트, 메가박스 등 생활 편의시설과 다양한 상가, 카페, 식당 등이 밀집되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 최근 영종하늘도시 서부 지역의 개발이 가속화되면서 카페거리 등이 형성되는 등 상권이 확장되는 추세입니다. 인천국제공항 종사자 및 관련 업계 종사자들의 주거 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

단독주택 밀집 지역에 위치하여 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근성과 대중교통 여건이 양호하여 생활 편의성이 높습니다. 운서역 인근의 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 인천국제공항이 가까워 직주근접성이 우수하며, 이에 따른 관련 편의시설 이용도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 "장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>"에 해당합니다. 이는 항공기의 안전한 운항을 위해 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있음을 의미하며, 신축, 증축, 개축 시 인천국제공항공사와 사전 협의가 필요하고, 관련 법규를 준수해야 합니다. 이를 위반할 경우 벌금이 부과될 수 있습니다. 따라서 해당 구역의 정확한 범위와 건축 관련 규제를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 명도, 점유, 하자 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 중구 운서동에 위치한 본 단독주택은 운서역 역세권이라는 입지적 장점과 인천국제공항과의 인접성을 바탕으로 높은 미래가치를 지니고 있습니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성 또한 우수합니다. 다만, 항공기 운항 안전을 위한 장애물 제한표면구역에 해당하므로, 건축 관련 규제 및 협의 사항을 철저히 파악해야 하는 점을 유의해야 합니다. 이러한 부분만 충족된다면 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 인천국제공항 배후 주거지역으로서 풍부한 배후 수요 보유.

* 운서역 역세권으로 교통 및 생활 편의시설 접근성 우수.

* 향후 영종국제도시 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 단독주택으로서 개별적 활용 및 증축 가능성(단, 고도제한 확인 필수).

법원 정보

인천지방법원 경매26계