나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565287 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565287 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경565287 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수길52번길 3, 3층302호 (수현루비프라자2) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경565287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565287 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 3층302호

용도: 근린생활시설

감정가: 122,000,000원

토지면적: 33.23㎡ (약 10.05평)

토지 지분율: 3322.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.27㎡ (약 11.88평)

건물 지분율: 3927.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 대상물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 중로변, 동측으로는 소로변에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO 씨로 확인되었습니다. 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행되며, 통상적으로 매각 기일 이후 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무 등은 반드시 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 주택 등이 복합적으로 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 3층에 위치한 근린생활시설로서, 사무실, 소규모 상점 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 길상초등학교 인근이라는 점 또한 지역 내 유동인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천 강화군 길상면에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 인근에 길상초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 다양한 주거 형태가 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지상 3층 건물 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 인조석붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄 새시입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 공부상 용도는 근린생활시설로 되어 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 접합된 도로로는 남측에 중로3류(폭 12m-15m), 동측에 소로1류(폭 10m-12m)가 있습니다.

다양한 규제 및 제한 사항이 존재합니다. 가축사육제한구역, 길상초등학교를 포함하는 상대보호구역이며, 특히 유형문화유산(강화온수리성공회사제관, 성당)을 포함하는 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한구역), 공장설립제한지역에도 포함됩니다.

주요 사항으로, 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시문화재보호조례에 따른 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. 재산권 행사 등 중요한 사항은 인터넷 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 확인하시기를 권장합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 해당 문화재 관련 법규에 따른 각종 인허가 제한이나 개발 행위의 제약이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 리모델링, 용도 변경 시 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

둘째, 공부상 건축물현황도상의 3층 평면도와 302호 평면도가 불일치하는 것으로 나타났습니다. 현황과 일치하는 3층 평면도를 기준으로 위치를 확인하였으나, 실제 현황과 공부상의 차이가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

셋째, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 상수원보호구역 등의 규제는 해당 지역의 환경 보전 및 개발 가능성에 대한 제한 요인이 될 수 있습니다. 검색 결과, 인근에 특별히 보고된 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, 규제 지역에 따른 환경적 민감성은 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 강화군 길상면의 근린생활시설 물건으로, 길상초등학교 인근에 위치하며 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다. 지역 상권 내에서 소규모 상업 시설로서의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 역사문화환경보존지역 지정, 공부와의 불일치, 각종 개발 제한 구역 포함 등 여러 제한 사항과 확인이 필요한 부분이 존재합니다. 잠재적 리스크 요인들을 철저히 검토하고, 문화재 관련 사항은 반드시 공식적인 절차를 통해 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 비교적 낮은 감정가로 경매 시장에 나왔다는 점에서 진입 기회를 고려해볼 수 있습니다. 지역 내 근린생활시설로서의 수요가 존재할 수 있으며, 학교와 주거지가 인접해 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 투자 결정 전에 반드시 현장 방문을 통해 실제 상태를 확인하고, 특히 문화재 관련 법규 준수 가능성, 공부와의 차이점, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 조사하는 심층적인 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계