나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8680 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1352-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 ""신창리사무소"" 남서측 원거리 약 1.0km,
해안도로변에 위치하며 일대는 해안 농경지대를 형성하여 전, 토지임야, 자연림 등으로 이용
되고 있고 음식점, 카페 등이 산재하고 있음.

교통상황

연접한 토지이며
해안도로변에 소재한 기호(1)까지 제반 차량의 출입이 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재
하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 전(일부 지상에 수목
소재) 임.

기호(2) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야 상태 임.

기호(3) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태 임.

인접 도로상태

연접한 토지이며
기호(1)이 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장된 해안도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에
접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) - 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치
도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

기호(2) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도
시 조성을 위한 특별법>

기호(3) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획
심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람.

- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요.
수목 포함 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경8680 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1352-6

용도: 전

토지면적: 2645.00㎡ (약 800.26평)

토지제시외면적: 0.00㎡

토지감정가: 938,621,000원

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지매각

감정가: 938,621,000원

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 수목 포함 평가

1.5. 주의사항

일괄매각. 목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금 반환 불가).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 '신창리사무소' 남서측 약 1.0km 지점, 해안도로변에 위치하고 있습니다. 주변은 해안 농경지대를 형성하고 있으며, 전, 토지임야, 자연림 등이 이용되고 있고 음식점, 카페 등이 산재해 있습니다.

2.2. 교통상황

토지는 해안도로변에 소재하여 차량의 출입이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 미경작 상태이며 일부 지상에 수목이 소재하고 있습니다. (기호 1 기준)

2.4. 인접 도로상태

북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장된 해안도로(지적상 도로 폭 약 12m)에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리인 근저당권은 2023년 9월 26일자 제주 시 농업협동조합 앞으로 설정된 근저당(을9)입니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본상 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매, 압류 등)는 말소 예정으로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 [cite:ALL].

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

임차인 정보가 명확하게 기재되어 있지 않으나, 임대관계가 미상이므로 실제 점유 관계 및 보증금, 차임 등에 대한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 등기부 요약

* 소유권 이전 내역:

* 1999-08-06: 이상임지분전부이전 (공유물 분할)

* 2002-06-12: 소유권이전 (매매)

* 2004-03-10: 소유권이전 (매매, 김기태외 2명)

* 2005-12-29: 6번 김숙자지분전부이전 (매매)

* 주요 권리 설정 및 말소 내역:

* 근저당권 (을9): 2023-09-26, 제주 시 농업협동조합, 540,000,000원 (말소기준권리)

* 근저당권 (을10): 2023-10-19, 정원자, 500,000,000원 (말소)

* 가압류 (갑12): 2023-11-28, 한국무역보험공사, 135,000,000원 (말소)

* 가처분 (을10-1): 2024-01-18, 한국무역보험공사 (말소)

* 가압류 (갑13): 2024-03-05, 국민은행, 100,945,100원 (말소)

* 가압류 (갑14): 2024-03-22, 경기신용보증재단, 58,087,132원 (말소)

* 강제경매 (갑15): 2025-05-14, 신용보증기금 (말소)

* 임의경매 (갑16): 2025-08-29, 제주 시 농업협동조합 (말소)

* 압류 (갑17): 2025-09-22, 오산시 (말소)

등기부채권 총액: 1,334,032,232원

4. 상권분석

4.1. 주변 이용 현황

본건은 해안농경지대를 형성하는 지역에 위치하며, 주변으로 전, 토지임야, 자연림 등이 이용되고 있습니다. 또한, 음식점, 카페 등이 산재하여 관광객 및 지역 주민을 위한 편의시설이 일부 존재합니다.

4.2. 업종 분포

주요 업종은 농업 관련 시설 및 관광객을 위한 식음료업(음식점, 카페) 등이 혼재된 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 해안도로변에 음식점, 카페 등이 산재해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. '신창리사무소'가 약 1.0km 거리에 있어 행정 관련 시설 접근도 가능합니다.

5.2. 주변 관광자원

싱계물해양공원(신창풍차해안)이 인근에 있어 이국적인 풍경을 즐길 수 있는 관광 명소와 가깝습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본건은 농지(전)로, 매수자는 매각결정기일까지 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 농지위원회 심의 등 발급 절차에 시간이 소요될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1) (주요 토지): 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 상대보전지역, 건축계획심의대상구역.

* 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 건축계획심의대상구역.

* 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 건축계획심의대상구역.

이러한 용도지역 및 지구 지정은 토지의 활용 및 건축 행위에 제한을 줄 수 있습니다.

6.3. 수목 포함 평가

감정평가 시 수목이 포함되어 평가되었으므로, 매각 대상에 수목이 포함됩니다.

6.4. 중복병합사건

중복병합사건으로 진행 중으로, 사건 진행 경과 및 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

6.5. 혐오시설 유무

제주환경자원순환센터(소각장, 매립장)가 제주시 구좌읍 동복리에 위치하고 있으나, 본건과는 상당한 거리가 있어 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 현재까지 확인된 바로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 해안도로변에 위치한 농지(전)입니다. 광범위한 권리관계가 설정되었으나 모두 말소될 예정이어서 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지이용계획상 다양한 행위 제한이 존재합니다. 주변 환경은 농경지 및 자연림 지역으로, 일부 관광객을 위한 편의시설이 산재해 있습니다.

8. 투자 포인트

* 해안도로변에 위치하여 접근성이 양호합니다.

* 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 향후 관광객 증가 및 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 938,621,000원

인수 보증금: 0원

본건은 농지로서 농지취득자격증명 발급 요건, 용도지역 제한 등 활용에 제약이 따르며, 제시외 수목 포함 평가 등 고려사항이 있습니다. 입찰 참여 시에는 이러한 제약 조건과 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.