나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51982 [1] 전라남도 순천시 생목동 59 생목동벽산아파트 107동 11층 1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51982 [1] 전라남도 순천시 생목동 59 생목동벽산아파트 107동 11층 1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51982
• 주소: 전라남도 순천시 생목동 59 생목동벽산아파트 107동 11층 1104호
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경51982 | 소재지: 전라남도 순천시 생목동 59 생목동벽산아파트 107동 11층 1104호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 135,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51982 (1)

소재지: 전라남도 순천시 생목동 59 생목동벽산아파트 107동 11층 1104호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

토지면적: 43.79㎡ (약 13.24평)

토지 지분율: 4378.639999999999 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

건물 지분율: 8495.4 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 순OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 생목동에 소재하며, 순천이수중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 아파트 단지로의 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 단지 남동측 및 서측으로 접한 외곽 공도를 통하여 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 순OOOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후 법원에서 정한 절차에 따라 소유권이 이전될 예정입니다. 권리 분석상 추가로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악되나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최신 권리 내역을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 주거지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 단지 내외로 상가동 및 종교시설 등이 건부지로 이용되고 있어, 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 11층에 위치한 아파트입니다. 건물 내부는 벽지도배, 타일붙임 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시로 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 완비되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 특히, 순천이수중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로1류 도로가 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거지역), 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당되어 일부 건축 및 개발, 시설 이용 등에 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않아(미상), 명도 과정에서 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 현재까지 조사된 정보나 공개된 자료에서는 해당 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 존재하는 것으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천시 생목동 벽산아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 전용면적 84.95㎡ (약 25.69평)의 비교적 넓은 면적을 제공합니다. 순천이수중학교와 인접하여 교육 환경이 좋으며, 주변 교통망 또한 양호하여 주거 편의성이 높습니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 신중한 검토가 필요합니다. 입지 조건, 생활 편의시설 접근성, 교육 환경 등을 고려할 때 안정적인 거주 또는 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 순천이수중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 뛰어나며, 주요 도로 접근성이 좋아 시내외 이동이 편리합니다.

2. **안정적인 거주 환경:** 건물 내 각종 설비가 잘 갖춰져 있고, 아파트로 이용 중이어서 즉시 입주하거나 임대하기 용이합니다.

3. **경매를 통한 시세 차익 기대:** 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되므로 권리 분석 및 소유권 이전 절차가 간결합니다.

5. **지역 발전 가능성:** 순천시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계