나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51976 [1] 전라남도 여수시 여서동 OOOOO 전 경매

전라남도 여수시 여서동 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51976(순천지원 경매4계). 감정가 486,472,000원, 최저가 340,530,000원. 매각기일은 2026-02-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51976 [1]
소재지	전라남도 여수시 여서동 OOOOO
용도	토지
매각기일	2026.02.09
관할법원	순천지원 경매4계 ((061)729-5324(구내:5324))
이용제한	상대보호구역, 제1종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역

면적

토지면적	952㎡ (287.98평)

금액

감정가	486,472,000원
최저가	340,530,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	34,053,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.22	486,472,000원	유찰
2차	2026.02.09	340,530,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진남

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 '여수부영초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택 및 주거나지, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 북측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는
등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 남측부분은 중고생활용품이 적치되어 있는 잡종지상태이고,
북측부분은 농경지상태임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복2차선 규모, 동측으로 노폭 약 5∼6m 내외의 아스필트포장도로와
접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부영초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 본건 토지중 일부는 인접(여서동 715-4번지) 주택지에서 점유.사용중인 것으로 추정됨.
2) 본건 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소재하는 컨테이너는 이동이 가능하다고
판단되어 평가에 포함하지 않았음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	21건	41%	135,647,223원
최근 6개월	38건	49%	112,515,647원
최근 12개월	85건	52%	122,371,075원

물건 비고

지상 컨테이너 매각 제외