나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51976 [1] 전라남도 여수시 여서동 715-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51976 [1] 전라남도 여수시 여서동 715-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경51976
• 주소: 전라남도 여수시 여서동 715-5
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2025타경51976 | 소재지: 전라남도 여수시 여서동 715-5 | 감정가: 486,472,000원 | 최저가: 340,530,000원 | 용도: 전

1. 사건번호 2025타경51976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51976 (1)

소재지: 전라남도 여수시 여서동 715-5

용도: 전 (감정평가서 상 잡종지, 농경지 상태 혼재)

감정가: 486,472,000원

토지면적: 952.00㎡ (약 287.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 임OO

채권자: 여OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 '여수부영초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 단독주택, 주거지, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 부정형이며, 남측 부분은 중고생활용품이 적치된 잡종지 상태이고, 북측 부분은 농경지 상태로 이용되고 있습니다.

서측으로 왕복 2차선 도로, 동측으로 약 5~6m 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 부영초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이나 별도의 제시 외 물건은 없습니다.

기타 참고사항으로, 본건 토지 일부는 인접지(여서동 715-4번지) 주택지에서 점유, 사용 중인 것으로 추정됩니다. 또한, 본건 지상에 소재했던 컨테이너는 이동 가능한 물건으로 판단되어 감정평가에 포함되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 여수시 여서동 내에 위치하며, 남측 인근에 여수부영초등학교가 있어 교육 환경이 근접해 있습니다. 주변은 주거지와 농경지가 혼합된 형태를 보이며, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 도로 접근성은 양호한 편으로, 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 분포할 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 여OOOOOOOO이며, 채무자는 임OO입니다. 소유자는 박OO으로 등기되어 있습니다. [cite:provided] 임의경매의 경우, 통상적으로 경매개시결정등기 이후의 권리는 말소되나, 매각물건명세서 확인을 통해 정확한 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다. 본건은 토지 전부 매각 대상이므로, 토지에 대한 소유권 이전과 관련된 권리 관계는 명확히 정리될 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

여서동 지역은 주거지 중심의 생활권으로 볼 수 있습니다. 본건이 위치한 715-5번지 주변은 주거 단지와 함께 농경지, 자연림 등이 혼합되어 있어, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 근린 생활 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 주요 상업 시설이나 마트 등은 차량 이동 거리에 위치할 가능성이 높으며, 따라서 배후 수요는 주로 인근 거주민이 될 것입니다.

1.6. 생활정보

본건은 여수부영초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적입니다. 주거지, 농경지, 자연림이 혼재된 환경으로, 도시의 편리함과 자연 친화적인 환경을 동시에 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 차량 이용 시 여수시의 주요 편의 시설 및 생활 인프라에 접근 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 감정평가 요약에서 언급된 부분으로, 토지 일부가 인접 토지(여서동 715-4번지)에서 점유, 사용 중인 것으로 추정된다는 점입니다. 이는 추후 점유자와의 협상이나 명도 절차가 필요할 수 있으며, 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지상에 소재했던 컨테이너는 매각에서 제외되었으므로, 해당 컨테이너의 철거나 이전 문제와 관련된 분쟁 가능성은 없습니다. 제1종일반주거지역이지만, 가축사육제한구역에 해당하여 축산업과 관련된 이용은 제한됩니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 장기적인 개발 계획이나 지역 주민들의 민원 발생 가능성 등은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 여수시 여서동의 제1종일반주거지역 내 토지로, 여수부영초등학교와 인접한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 부정형의 토지 형태와 일부 잡종지 및 농경지 상태로 이용되고 있으며, 인접 토지와의 점유 사용 추정은 주의가 필요한 부분입니다. 전반적으로 주거지 중심의 조용한 환경이지만, 상업 시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 보입니다. 토지 매각 대상이므로 건물 관련 문제는 없으며, 권리 관계는 임의경매 절차에 따라 명확해질 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경: 여수부영초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정이나 교육 관련 투자자에게 유리할 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 여서동 지역의 발전 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 명확한 매각 대상: 토지 전부 매각 대상이므로, 건물 명도 등 복잡한 문제가 발생할 소지가 적습니다.

4. 상대적 저평가 가능성: 인접 토지와의 점유 추정 문제 등 잠재적 리스크로 인해 시장에서 상대적으로 저평가될 가능성이 있으며, 이를 극복 시 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계