나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51410 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 306동 지상2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 목포시 대양동 중앙고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장, 서해안고속도로 목포IC 등이 소재함.

건물의 구조

기호 1, 3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 (사용승인일: 2000.7.12) 기호 2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 (사용승인일: 2000.5.2)

이용상태

기호 1, 3: 집합상가(근린생활시설) 기호 2: 아파트

설비내역

기호 1, 3: 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음. 기호 2: 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지, 아파트 부지 등

인접 도로상태등

인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1: 17평형 집합상가 기호 2: 16.5평형 복도식 아파트 기호 3: 16.1평형 집합상기

물건 비고

-일괄매각
-목록1,3은 '근화 하이팰리스 분양사무실'상호의 상가로 이용중임
-2024.11.부터 미납된 관리비가 2025.9.기준 200,000원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51410 (1)

* 소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 306동 지상2층201호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 27,000,000원

* 토지면적: 56.56㎡ (약 17.11평)

* 건물면적: 86.94㎡ (약 26.30평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 이OO

* 사용승인일: 2000년 7월 12일

2. 입지조건

* 주위환경: 전라남도 목포시 대양동 중앙고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 아파트 단지로 구성되어 있습니다.

* 교통상황: 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서해안고속도로 목포IC가 소재하여 차량 접근성도 양호합니다.

* 건물구조 및 상태: 본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조로, 2000년 7월 12일에 사용승인된 306동 2층 201호에 위치한 집합상가(근린생활시설)입니다. 내부에는 기본 급배수 및 위생설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 제2종일반주거지역으로 용도 설정되어 있으며, 현재 아파트 부지 등으로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 을7 근저당권(채권자: 이현진, 접수일자: 2019-04-11, 채권금액: 120,000,000원)이 말소기준권리이며, 본건 경매개시결정 등기(채권자: 이현진, 접수일자: 2025-09-02, 청구금액: 120,000,000원) 및 그 외 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 특별한 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 등기부상 권리현황:

* 소유권보존: 유한회사만호주택산업 (2000-07-29)

* 소유권이전: 유한회사씨엔케이 (2013-03-15)

* 근저당 (말소기준권리): 이현진 (2019-04-11)

* 임의경매 개시 결정: 이현진 (2025-09-02)

* 등기부채권 총액: 120,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 본 물건에 대한 별도의 임차인 현황은 명시되지 않았으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 주의사항에 '목록1,3은 '근화 하이팰리스 분양사무실'상호의 상가로 이용중임'이라는 내용이 기재되어 있어, 현재 점유 및 이용 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 상권 특징: 본 물건은 근화희망타운아파트 단지 내에 위치한 제1종근린생활시설로, 아파트 거주민들을 주 수요층으로 하는 소규모 상권입니다. 또한, 인근 중앙고등학교의 학생 및 교직원 유동인구도 일부 기대할 수 있습니다.

* 본 물건의 용도 적합성: 현재 '근화 하이팰리스 분양사무실'로 이용 중이라는 정보는 본 물건이 상업적 목적으로 충분히 활용 가능함을 시사합니다. 분양 사무실, 부동산 중개업소, 소매점 등 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 아파트 단지 내 상가 및 주변 지역의 편의시설을 이용할 수 있으며, 목포 시내와의 접근성 또한 양호하여 전반적인 생활 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다.

* 교육시설: 중앙고등학교가 인근에 위치해 있습니다.

* 주거 환경: 본 물건은 아파트 단지 내 상가로서, 주변 아파트 거주민들의 일상생활권을 공유하며 입지하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 2024년 11월부터 미납된 관리비가 2025년 9월 기준 200,000원이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수하여 납부해야 할 금액이므로 입찰 시 반드시 고려해야 합니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 제공되었으므로, 동일한 담보물로 묶인 다른 물건의 경매 진행 여부 및 그 영향에 대한 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트 단지 내 상가로, 상대적으로 안정적인 배후 수요와 편리한 교통망을 갖춘 이점이 있습니다. 현재 '근화 하이팰리스 분양사무실'로 이용 중이라는 점은 향후 활용 가능성을 높여줍니다. 다만, 미납 관리비 인수 및 공동담보 물건이라는 점은 낙찰자가 부담해야 할 부분이며, 이에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 등기부상 권리관계는 명확하여 법적인 리스크는 크지 않을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 장점:

* 안정적인 배후 수요 (아파트 단지 내 상가)

* 양호한 교통 접근성 (버스승강장, 목포IC 인접)

* 현재 상업용으로 이용 중인 점을 고려할 때 높은 활용도 기대

* 등기부상 권리관계가 명확하여 안전한 투자 가능

* 경매 진행 상황: 채권자 이현진의 임의경매로 진행되며, 채권액은 120,000,000원입니다. 감정가는 27,000,000원입니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 27,000,000원입니다.

* 입찰 시에는 상기 명시된 미납 관리비 200,000원의 인수, 공동담보 물건으로서의 잠재적 위험성, 그리고 주변 상가 시세 및 향후 예상 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.