나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51957 [1] 전라남도 순천시 인월동 882 전 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51957 [1] 전라남도 순천시 인월동 882 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51957 | 소재지: 전라남도 순천시 인월동 882 | 감정가: 100,637,000원 | 최저가: 56,357,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51957 (1)

소재지: 전라남도 순천시 인월동 882

용도: 전 (밭)

감정가: 100,637,000원

토지면적: 641.00㎡ (약 193.89평)

토지 지분율: 64100 (100% 전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채무자/소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 인월동에 소재하며, 주변은 주택, 농경지, 야산 등이 혼재된 마을 주변 야산지대입니다. "메디팜병원" 남서측에 위치하고 있어 의료 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 현황으로는 동측 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 순OOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자는 사망한 상태이며, 등기부등본상 특별한 권리 하자 사항은 명시되지 않았으나, 명확한 권리 관계 확인을 위해 추가적인 확인이 필요합니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 낙찰 후 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 농경지와 야산이 혼재하는 지역으로, 상업 시설이나 대규모 유통 시설이 밀집한 일반적인 상권 지역은 아닙니다. 주로 농업 활동과 주거를 목적으로 하는 지역으로 판단되며, 주변에 "메디팜병원"이 있어 소규모 근린 생활 시설은 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지이므로 일반적인 주거지로서의 생활 편의 시설보다는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 주변에 주택과 농경지가 분포하고 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 인근에 병원, 마을 회관 등 기본적인 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권을 취득할 수 없으며, 입찰 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지의 활용도에 제약을 줄 수 있으나, 현황 도로 접합으로 인해 어느 정도 해소될 수 있습니다. '묵전' 상태라는 점은 활용 계획에 따라 장점이 될 수도, 단점이 될 수도 있습니다.

1.7. 혐오시설 여부

주변 지역을 조사한 결과, 순천시 인월동 일대에 특별히 명시된 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 넓은 의미에서 혐오 시설로 분류될 수 있는 시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 인근에 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 순천시 인월동에 위치한 전(밭)으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 물건입니다. '묵전' 상태의 토지로서 농업적 활용이나 추후 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 고려될 수 있습니다. 주변 환경은 농경지와 야산이 혼재하는 한적한 지역으로, 대규모 상업 시설과는 거리가 있습니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 농지법 관련 절차를 철저히 준비해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 농업을 주 목적으로 하는 투자자에게는 비교적 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 순천시의 도시 계획 및 개발 동향에 따라 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* '메디팜병원' 인근이라는 점을 활용한 토지 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다.

* 농지 관련 법규를 정확히 이해하고, 농지취득자격증명을 사전에 발급받을 수 있는지 철저히 확인하는 것이 최우선 투자 포인트입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계