나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경328 [1] 전북특별자치도 부안군 줄포면 우포리 26 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 줄포면 우포리 소재 ""줄포자동차공업고등학교"" 남동측 원거리에 위치하는 부동산으로서 인근은 전, 답 등이 주를 이루는 순수 농경지대로 제반 환경여건은 보통시됨.

교통상황

일련번호(1)는 접한 도로가 없어 인접토지를 통해 출입하여야 하므로 제반 교통여건은 불리한 편임.
일련번호(2)까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2)는 사다리형의 평지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) 지적상 맹지로 인접토지를 통해 진출입이 가능함.
일련번호(2) 남서측으로 노폭 약 3미터의 시멘트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 일련번호(2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 비닐하우스 수동이 소재함.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
비닐하우스 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경328 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 줄포면 우포리 26

용도: 전 (밭)

감정가: 53,620,000 원

토지면적: 1966.00㎡ (약 594.7평)

토지 지분: 1966㎡ (약 594.7평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농업협동조합중앙회 (강제경매 신청 채권자)

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

해당 물건은 전북특별자치도 부안군 줄포면 우포리에 소재하며, "줄포자동차공업고등학교" 남동측 원거리에 위치합니다. 주변은 논, 밭 등이 주를 이루는 순수 농경지대로 전반적인 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2. 교통상황

* 일련번호(1) 토지는 자체적으로 접한 도로가 없어 인접 토지를 통해 출입해야 하므로 교통 여건이 다소 불리한 편입니다.

* 일련번호(2) 토지는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.1. 3. 형태 및 이용상태

일련번호(1) 및 (2) 토지는 사다리형의 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.1. 4. 인접 도로상태

* 일련번호(1) 토지는 지적상 맹지로서 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

* 일련번호(2) 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다. 본 건은 말소기준권리(2024-06-26, 신한카드 가압류) 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.2. 2. 인수되는 권리

해당사항 없습니다.

1.2. 3. 등기부채권 총액

총 170,180,515원 (신한카드, 롯데카드, 전북신용보증재단, 농업협동조합중앙회, 농협은행)

1.2. 4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임

* 추가 안내: 임대 관계가 불명확하므로, 현장 방문 시 임차인 여부 및 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 순수 농경지대로, 주변 상권 형성은 미미합니다. 가장 가까운 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 있는 줄포면 소재지에 위치하며, 이곳에서 기본적인 마트, 병원, 관공서 등을 이용할 수 있습니다. 농업 관련 지원 시설이나 농자재 판매점 등은 줄포면 소재지에 일부 있을 것으로 예상됩니다. 해당 지역 주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 농업용 토지이므로, 기본적인 생활 인프라 접근성은 줄포면 소재지를 통해 확보됩니다. 줄포면 소재지에는 초등학교, 중학교, 농협, 우체국, 보건소, 소규모 마트 등이 있으며, 대중교통은 버스 승강장 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 해당 자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전 준비가 필수적입니다.

* 맹지(일련번호 1): 법적으로 통행이 불가능한 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원만한 협의를 통한 통행로 확보 방안을 마련해야 합니다.

* 비닐하우스 매각 제외: 현재 토지 지상에 소재한 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 철거 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 축사 신축 등 가축 사육 관련 행위 시 규제를 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군에 위치한 넓은 면적의 농지(전)로서, 농업 목적의 토지 이용 가치가 높습니다. 다만, 일부 토지가 맹지이고 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 그리고 비닐하우스가 매각에서 제외된다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 전반적인 입지 및 주변 환경은 농경지로서는 양호한 편이나, 교통 접근성은 토지별로 차이가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적의 순수 농경지로 농업 생산성 향상을 위한 투자 가치가 있습니다.

* 계획관리지역으로 향후 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

* 현재 등기부상 권리 관계가 모두 소멸될 예정이어서 권리상 안전한 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 토지 거래 사례, 농지 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가 53,620,000원을 기준으로, 입찰자는 물건의 장단점 및 경매 시장 상황을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 입찰 보증금 외 추가적인 인수 비용은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.