나이스옥션 법원경매 전주 2025타경916 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경916 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경916
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기8길 17 영창아파트
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매6계 2025타경916 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기8길 17 영창아파트 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 37,100,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경916 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경916 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 369-7 4동 4층410호

용도: 아파트

감정가: 53,000,000원

토지 면적: 53.16㎡ (약 16.08평)

건물 면적 (전용면적): 59.94㎡ (약 18.13평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 물건 요약

본 물건은 전라북도 전주시 완산구 서서학동에 위치한 영창 아파트 4동 4층 410호입니다. 전주남초등학교 서측 인근에 자리하고 있으며, 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 5층 건물 중 4층에 해당하며, 내부 상태는 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전주시 완산구 서서학동 소재 "전주남초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장과 장승배기로, 장승배기8길이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 남동측으로는 노폭 약 6m의 도로를 통해 출입합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제4층 제410호로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중에 있습니다. 토지는 3필지로 이루어진 부정형 토지이며, 본건 자체는 평탄하고 "대(아파트용 건물 용지)"로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 자연경관지구(완산), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 감정가 및 면적

감정가는 53,000,000원입니다. 토지 면적은 53.16㎡(약 16.08평)이며, 건물(전용면적)은 59.94㎡(약 18.13평)입니다. 영창 아파트는 1989년 8월에 입주한 36년차 아파트이며, 총 122가구로 구성되어 있습니다.

1.6. 권리 분석 (참고)

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 선순위 권리가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.7. 상권 분석

본 물건은 전주남초등학교 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 많아 생활이 편리하다는 후기가 있습니다.

1.8. 생활 정보

본 물건은 전주남초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경에 이점을 가질 수 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 (검색 결과 기반)

본 물건 인근에는 전주남초등학교가 소재하고 있습니다. 또한, 장승배기8길 등 도로망을 통한 접근성이 있습니다. 현재 공개된 검색 결과에서는 직접적으로 언급되는 혐오 시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 대한 평가는 개인마다 다를 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 건물이 1989년 준공되어 36년차로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 최근 1년간 주요 면적별 평균 매매가는 크게 변동이 없으나, 향후 부동산 시장 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

전주지방법원 2025타경916 물건은 전주시 완산구 서서학동에 위치한 아파트로, 비교적 저렴한 감정가를 가지고 있습니다. 전주남초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변 편의시설 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 건물의 노후화와 미상인 임대 관계는 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트

- 교육 환경: 전주남초등학교와 인접하여 학령기 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

- 생활 편의: 인근에 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

- 경매 통한 취득: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 권리 분석 필수).

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 확인, 전문가와의 상담 등 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계