나이스옥션 법원경매 전주 2025타경921 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경921 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2층205호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경921
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 55, 오케이타워1 2층205호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경921 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 55, 오케이타워1 2층205호 | 감정가: 538,000,000원 | 최저가: 376,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경921 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2층 205호

용도: 근린생활시설

감정가: 538,000,000원

토지면적: 33.81㎡ (약 10.23평)

토지 지분: 33.8077㎡ (약 10.23평)

건물면적: 135.66㎡ (약 41.03평)

건물 지분: 135.66㎡ (약 41.03평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용 승인일: 2019년 01월 31일

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재한 만성지구 내에 위치하며, 전주지방법원 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 로변을 따라 다양한 근린생활시설 및 사무실 등이 형성된 지역으로, 전반적인 주변 환경은 양호한 편입니다. 특히, 만성지구는 전주지방법원 및 전주지방검찰청 이전으로 '만성법조타운'으로도 불리는 지역입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 9층 건물 중 2층 205호입니다. 외벽은 화강석, 마천석 및 강화유리로 마감되었고, 내벽은 페인트 및 타일, 바닥은 인조석 및 콘크리트 등으로 마감되었습니다. 2019년 1월 31일에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현재까지의 현상 및 관리 상태는 대체로 양호한 것으로 평가됩니다.

1.5. 토지 정보

토지는 2필지가 1단지로 구성된 가장형이며, 지반은 등고 평탄하고 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남측, 서측, 동측으로 각각 약 20미터 및 10미터 정도의 도로에 3면이 접하고 있어 도로 조건이 양호합니다.

1.6. 이용 상태

본건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.

1.7. 설비 내역

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 그리고 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 1류(폭 10~12m) 및 중로 1류(폭 20~25m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

1.9. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.10. 기타 참고 사항

현재 공실 상태이며, 상세한 임대차 내역은 미상입니다.

2.1. 입지 조건

만성법조타운이라는 특수성으로 법원, 검찰 등 관련 기관 종사자들의 접근성이 우수하며, 신흥 상권으로 발전 가능성이 있는 지역에 위치합니다. 대로변에 인접하여 가시성이 좋고, 교통 편리성 또한 장점입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의 경매 물건은 낙찰 후 말소되는 권리가 많아 비교적 권리 분석이 간단한 편이나, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

2.3. 상권 분석

만성지구는 법조타운 조성과 함께 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 법원, 검찰청 등의 이전으로 법률사무소, 행정 관련 시설 등의 입점이 활발하며, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 인근에 신축 아파트 단지 등이 있어 배후 수요도 확보하고 있습니다. 다만, 전주시 전반의 상권 활성화 추세와 비교하여 본건이 속한 지역의 구체적인 상권 경쟁력은 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

전주시 덕진구라는 행정 구역 내에 위치하며, 시내버스 노선을 통해 전주 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 기본적인 도시 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 건물 내 기본적인 설비(위생, 급배수, 승강기)가 갖추어져 있어 이용에 불편함이 적습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵다는 것을 의미하며, 새로운 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다. 또한, 넓은 의미에서 전주시 전반의 환경 문제로 거론되는 SRF 고형폐기물 소각발전소와 관련된 이슈가 장기적으로 지역 환경이나 부동산 가치에 영향을 미칠 가능성도 배제할 수는 없으나, 본건의 직접적인 영향은 미미할 것으로 예상됩니다.

2.6. 종합 의견

본건은 신축 건물에 속하며, 법조타운이라는 특수성과 양호한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 현재 공실 상태이나, 향후 만성지구의 지속적인 발전과 함께 상권이 활성화된다면 임대 수익 창출 및 시세 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 경매 절차의 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

1. 최근 준공된 신축 건물로, 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다.

2. 전주지방법원 및 검찰청 인근의 '만성법조타운'이라는 특수 입지로 관련 업종의 잠재 수요가 있습니다.

3. 주변 지역의 지속적인 개발과 함께 상권 활성화 가능성이 있습니다.

4. 부동산 임의 경매로, 권리 관계가 비교적 명확하여 안전하게 취득 가능성이 있습니다.

5. 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계