나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경630 [1] 부산광역시 수영구 광안동 143-1 광안역성원상떼빌 5층에이506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경감정 · 평가일 2025.09.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도2호선""광안역""동측 인근에 위치하며,
주변은 각종근린생활시설,공동주택,단독주택,및 동측인근에 광안리해수욕장 등이
소재하며 ,주위환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건 까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선""광안역""이
소재하여 제반교통사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건 내 5층 에이506호로서

외벽 : 화강석붙임 및 페인팅마감등.

창호 : 시스템창호구조임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,스프링쿨러설비,
도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서,주상복합건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭약30미터 내외,남측으로 폭약20미터 내외,동측으로 폭약 8미터 내외
북측으로 폭약6미터 내외의 포장도로롸 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,방화지구.

가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110미터,최고높이 155미터)<건축법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경630 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 143-1, 광안역성원상떼빌 5층 에이506호

신주소: 부산광역시 수영구 수영로582번길 10 (광안동)

토지면적: 12.22㎡ (약 3.70평)

건물면적: 99.28㎡ (약 30.03평)

감정가: 469,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매종류: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOO

1.2. 건물 정보

건축년도: 2007년 04월 27일

총 층수: 지하 6층, 지상 22층

해당층: 5층

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

주용도: 공동주택(아파트) (건물 내 업무시설, 제2종근린생활시설 포함)

세대수: 총 119세대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도 2호선 "광안역" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 동측 인근에 광안리 해수욕장이 소재하여 주거 환경이 대체로 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이합니다.

인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 "광안역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 주변 도로

서측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 2019년 09월 10일자 우리은행 근저당 (220,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 을11 근저당(우리은행), 을13 전세권(박영욱), 갑6 가압류(전남신용보증재단), 갑8 임의경매(우리은행).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 부분에 '없음'으로 기재되어 있습니다.)

3.2. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 100,000,000원

차임: 500,000원

전입일자: 2019년 09월 11일

확정일자: 2019년 09월 11일

배당신고일자: 2025년 11월 07일

대항력: 없음

인수 보증금: 0원

임차인 박 은 대항력이 없으며, 전세권 또한 말소 예정으로 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 배당 신고일자(2025-11-07)가 비교적 늦어 실제 배당 여부 및 명도 절차를 세심하게 확인해야 합니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액: 340,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 건물 자체에 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)이 포함되어 있어 자체 상업시설 이용이 가능합니다.

광안역 인근으로 각종 은행, 병원, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 잘 발달해 있습니다.

4.2. 광안리 해수욕장 인접

동측 인근에 부산의 대표적인 관광지인 광안리 해수욕장이 있어 관광객 유동인구가 많으며, 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

다양한 소매점, 음식점, 금융기관 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

대형마트, 백화점 등은 차량 이동이 필요합니다.

5.2. 교육시설

주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다. (구체적인 학교명은 추가 확인 필요)

5.3. 의료시설

다양한 의원 및 병원이 인접해 있습니다. (구체적인 병원명은 추가 확인 필요)

5.4. 공공시설

주변에 주민센터, 우체국 등 공공시설이 인접해 있습니다. (구체적인 시설명은 추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

2007년 준공 건물로, 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 복합건물 (주상복합)

아파트 외 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 복합건물로서, 건물 관리 및 유지보수 시 이해관계 상충 가능성이 있습니다.

6.3. 주변 개발 계획

인근 지역의 개발 계획에 따라 일시적인 소음, 먼지 등 불편이 발생할 수 있습니다. (구체적인 개발 계획 확인 필요)

6.4. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 2호선 광안역 역세권에 위치하며, 광안리 해수욕장과 인접하여 뛰어난 입지 조건을 갖춘 아파트입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 준공 후 약 20년이 경과하였으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

권리관계 상 인수되는 권리는 없으며, 임차인 박 은 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 복합 건물로서 관리 주체 및 향후 관리비 등에 대한 세심한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최상급 입지

부산의 대표적인 관광지인 광안리 해수욕장과 도보권에 위치합니다.

지하철 2호선 광안역을 이용한 부산 시내 접근성이 우수합니다.

8.2. 풍부한 생활 인프라

주변에 상업, 편의, 문화, 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

8.3. 권리상 안전

말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 채무 및 보증금이 없습니다.

8.4. 잠재적 가치 상승

광안리 지역의 지속적인 발전 가능성과 관광 특구로서의 가치를 고려할 때 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 법원 매각 절차 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 산정합니다.

감정가: 469,000,000원

입찰가는 일반적으로 감정가의 80% ~ 110% 수준에서 결정되나, 본건의 뛰어난 입지 조건과 시장 수요를 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

9.2. 예상 입찰가 범위

본 물건의 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 최근 낙찰가율, 경매 시장 동향, 본인의 자금 계획 및 투자 성향 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 보수적으로 접근 시 감정가의 80% ~ 90% 수준을, 적극적으로 접근 시 100% 이상을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.