나이스옥션 법원경매 창원 2025타경688 [1] 경상남도 김해시 화목동 1580-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일우감정 · 평가일 2025.09.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 화목동 소재 ""화목1교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서,
주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하고, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

가장형의 평지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2023-11-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축
사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
외벽:사이딩판넬 잇기.
바닥:콘크리트하드너 마감.
천장:철골트러스 노출위 판넬 잇기.
주기둥:H-형강(300 x 150mm).
창호:새시창호 구조임.

이용상태

기호(2)사무실 및 창고로 이용중임.

설비내역

기호(2)위생설비 및 급.배수설비 등이 시설되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시 외 건물 (2-1) 포함
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호: 창원지방법원 2025타경688 (1)

1.2. 소재지: 경상남도 김해시 화목동 1580-3

1.3. 용도: 제1종근린생활시설

1.4. 감정가: 895,690,000원

1.5. 토지면적: 620.00㎡ (약 187.55평)

1.6. 건물면적: 420.50㎡ (약 127.21평)

1.7. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.8. 건물 제시외면적: 10.80㎡

1.9. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.10. 경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 박 )

1.11. 특이사항: 중복사건, 대항력있는임차인

1.12. 주의사항: 일괄매각. 제시 외 건물 (2-1) 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 김해시 화목동 소재 "화목1교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 위치 및 대중교통 상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 가장형의 평지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2023-11-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)입니다.

* 건축물 현황:

* 신주소: 경상남도 김해시 화목로 74-66 (화목동)

* 구조: 일반철골구조, 기타지붕 2층 건물입니다.

* 외벽: 사이딩판넬. 바닥: 콘크리트하드너. 천장: 철골트러스 노출 위 판넬. 창호: 새시창호.

* 이용 상태: 사무실 및 창고로 이용 중입니다.

* 설비: 위생설비 및 급배수설비 등이 시설되어 있습니다.

* 사용승인일: 2019-06-21

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2023년 09월 13일 접수된 부산은행 근저당권(을6)입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 예정이므로 원칙적으로 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)신선 (대표: 변 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 850,000원

* 전입/사업자등록일: 2020-03-10

* 확정일자, 배당신고일자: 정보 없음.

* 대항력: 있음.

* 비고: 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 배당받지 못할 경우 보증금 1,000만원의 인수 여부를 추가 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

* 임차인: 배

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일: 2023-05-22

* 확정일자, 배당신고일자: 정보 없음.

* 대항력: 있음.

* 비고: 보증금 0원이지만 대항력이 있어 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

* 총 인수 보증금: 0원 (단, 상기 임차인에 대한 인수 보증금 여부는 별도 확인 필요)

* 채권 총액: 1,125,783,932원

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 물건지 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 배후 수요는 비교적 제한적일 수 있습니다.

* 건물 용도: 제1종근린생활시설로서 사무실, 창고 등으로 활용 중이며, 소규모 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 도로 접근성: 남동측 4미터 도로에 접해 있어 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 개발 가능성: 2023년 11월 2일자로 제1종지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 지역 개발 및 가치 상승의 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: "화목1교" 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있어 편의시설, 학교, 병원 등의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. (세부 정보는 추가 확인 필요)

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 확인할 수 없습니다. (필수 확인 사항)

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: (주)신선(보증금 1,000만원) 및 배영태(보증금 0원) 임차인이 대항력을 보유하고 있어 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 특히 (주)신선 임차인의 경우, 확정일자 정보 부재로 인한 보증금 인수 여부에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* 중복사건: 본건(2025타경688 (1))은 중복사건으로, 다른 경매 사건과의 관계를 명확히 파악하여 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 문제에 대비해야 합니다.

* 채권 총액: 설정된 채권 총액이 11억원 이상으로 높아, 경매 진행 과정에서 취하 또는 유찰 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 규제: 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 주변 환경 및 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 김해시 화목동에 소재한 제1종근린생활시설 용도의 건물 및 토지에 대한 일괄 경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 현황은 상업용 건부지로 이용 중입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 및 보증금 인수 여부에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다. 주변 환경은 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있으며, 제1종지구단위계획구역 지정은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

1.7. 투자포인트

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용성을 극대화할 수 있습니다.

* 제1종지구단위계획구역 지정: 2023년 11월 2일자로 지정된 제1종지구단위계획구역으로서, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 상업용 건부지 활용: 현재 상업용 건부지로 이용 중이며, 제1종근린생활시설 용도로 다양한 사업을 구상할 수 있습니다.

* 제시 외 건물 포함: 약 10.80㎡ (약 3.27평)의 제시 외 건물도 매각 대상에 포함되어 추가적인 공간 활용이 가능합니다.

1.8. 예상입찰가

* 감정가: 895,690,000원

* 인수 보증금 합계: 0원 (단, 임차인 현황에 따른 실제 인수 보증금은 별도 확인 필요)

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰 참여 시에는 감정가, 임차인 관련 인수 보증금, 명도 예상 비용, 주변 시세, 최근 거래 사례, 지역 경제 상황 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.