나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31730 [1] 대구광역시 달성군 가창면 단산리 785 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31730 [1] 대구광역시 달성군 가창면 단산리 785 전 경매

• 사건번호: 2025타경31730
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 단산리 785
• 용도: 전

대구서부지원 경매6계 2025타경31730 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 단산리 785 | 감정가: 231,733,200원 | 최저가: 162,213,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31730 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 단산리 785

용도: 전

감정가: 22,629,000원

토지면적: 794.00㎡ (약 240.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 67.20㎡ (다용도실, 매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 가OOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건 토지는 대구광역시 달성군 가창면 단산리 소재 '단산리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 창고, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 토지까지 일반 차량 접근이 가능하며, 도보 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 지역적 위치, 주변 도로 상태, 접근 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

주변 시설: 대구광역시 달성군 가창면 단산리 785 주변 지역은 주로 농경지, 임야, 주택 및 소규모 창고 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 최근 검색 결과 상, 해당 지역 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

권리관계: 본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 가OOOOOO입니다. 권리분석 시 등기부등본 상의 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

주의사항 및 특이사항:

농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매각 허가 결정 후 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 여부가 불명확한 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 토지 이용 현황 및 주변 관계를 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

제시외 건물: 토지 제시외 건물(다용도실, 약 67.2㎡)은 매각 대상에서 제외되어 낙찰자가 철거해야 할 수 있습니다.

조경수 및 조경석: 감정평가 시 조경수 및 조경석을 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 「토지이용계획확인서」상 "자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지"에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

주변 농경지 및 주택, 창고 등 현황: 본건은 대체로 북동측 하향 경사지의 자체 평탄 및 일부 법면 상태의 경사지를 이루는 사다리형 토지이며, 현재 '전 및 잡종지' 상태로 이용되고 있습니다. 이러한 현황은 주변 농경지와의 연계성, 또는 소규모 창고 등 잡종지로서의 잠재적 활용 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

편의시설 접근성: 본건은 도시 근교 농촌 지역에 위치하므로, 대형 편의시설보다는 인근 마을의 기본적인 생활 기반 시설에 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 대중교통을 이용하면 보다 넓은 지역의 편의시설 접근도 가능합니다.

주거 환경: 조용한 농촌 지역의 특성을 가지며, 자연환경과의 조화로운 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 도시와는 다소 거리가 있어 도심의 편의성을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 관련 규제: 농지법, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 각종 규제로 인해 토지의 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

법정지상권 미확인: 제시외 건물 철거 및 토지 이용 관련하여 법정지상권 성립 여부에 대한 불확실성이 존재합니다.

제시외 건물 제외: 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 낙찰 후 추가적인 철거 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 대구광역시 달성군 가창면 단산리의 농촌 지역에 위치한 농지입니다. 감정가는 22,629,000원이며, 토지 면적은 794.00㎡(약 240.18평)입니다. 입지상으로는 일반 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인접해 있어 교통은 보통 수준입니다. 주위 환경은 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

주요 고려사항으로는 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 성립 여부 불확정, 그리고 제시외 건물(다용도실)이 매각에서 제외된다는 점입니다. 또한, 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 및 활용 가능성: 농지법 적용을 받는 농지이므로, 농업 경영 또는 관련 법규에 따른 토지 활용 계획이 있다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

조용한 전원생활 환경: 도시 근교의 비교적 조용한 전원생활을 희망하는 분들에게는 적합한 입지일 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성이 있다면, 현재의 저평가된 가치 대비 높은 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 관련 개발 계획은 별도 확인 필요)

법원 정보

대구서부지원 경매6계