나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2719 [1] 대구광역시 서구 내당동 980-50 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2719 [1] 대구광역시 서구 내당동 980-50 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경2719
- 주소: 대구광역시 서구 달서로4길 20-8
- 용도: 단독주택
대구서부지원 경매3계 2025타경2719 | 소재지: 대구광역시 서구 달서로4길 20-8 | 감정가: 354,234,340원 | 최저가: 173,575,000원 | 용도: 단독주택
1. 대구서부지원 2025타경2719 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경2719 (1)
소재지: 대구광역시 서구 내당동 980-50
용도: 단독주택
감정가: 354,234,340원
토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 176.49㎡ (약 53.39평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 내OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 서구 내당동에 위치하고 있으며, 대구도시철도 2호선 ‘반고개역’ 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역을 형성하고 있습니다.
대중교통 이용이 편리하며, 도시철도와 버스 노선이 잘 갖추어져 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.
간선도로와의 접근성 또한 무난하여 전반적인 교통 환경은 좋은 편입니다.
다만, 번호 (1) 토지 및 번호 (3) 토지는 차량 접근이 다소 곤란할 수 있습니다.
토지 (1)은 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형이며, 토지 (3)은 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형입니다.
토지 (1)은 남서측으로 접한 인접 토지와 번호 (3) 토지에 개설된 폭 약 2m의 인도블럭 포장 도로에 접하며, 번호 (3) 토지는 북서측으로 접한 인접 토지와 번호 (3) 토지에 개설된 폭 약 2m의 인도블럭 포장 도로 부지입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 내OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
경매 절차에 따라 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸됩니다.
다만, 권리 분석 시에는 반드시 법원 문건을 확인하여 말소기준 권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
제시 외 건물이나 물건은 없으며, 공부와의 차이점은 토지 (1)의 경우 공부상 지목이 '대'이나 현황은 '도로'로 이용 중인 점입니다. 건물은 공부와의 차이가 없습니다.
임대 관계는 미상으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 내당동은 대구 서구의 주요 지역 중 하나로, 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달해 있습니다.
단독주택, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.
반고개역 인근은 유동 인구가 꾸준히 있는 지역으로, 상권 활성화 가능성이 있습니다.
주변에 편의 시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.
지도 등 외부 서비스 검색 시, 인근에 혐오시설이나 현저히 주거 환경을 저해하는 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도심 지역의 특성상 소음, 교통 체증 등의 불편함은 있을 수 있습니다. 상세한 현장 확인이 필요합니다.
1.5. 생활정보
대구도시철도 2호선 ‘반고개역’이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내 전반으로의 이동이 용이합니다.
주변에 유치원(상지유치원 - 상대보호구역), 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 있습니다.
마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.
단독주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있으나, 근린생활시설도 있어 생활 편의와 활력을 동시에 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 (1)의 현황이 공부상 지목 '대'와 다른 '도로'로 이용되고 있는 점은 향후 재산권 행사나 활용에 제한이 될 수 있는 요소입니다. 이는 법적 검토가 반드시 필요합니다.
차량 접근이 다소 곤란할 수 있다는 점은 거주 편의나 물류 이동에 불편을 줄 수 있습니다.
건물의 사용승인일이 1979년 6월 12일로 오래되어, 추후 리모델링 또는 신축 시 건축법규 및 안전 기준 충족 여부를 확인해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(상지유치원)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 용도 제한을 받을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대구도시철도 2호선 반고개역 역세권에 위치한 단독주택으로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지 조건을 자랑합니다.
주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경과 생활 편의성을 동시에 제공합니다.
다만, 토지의 현황과 공부상 지목의 차이, 건물의 노후도, 차량 접근의 불편함 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.
이러한 점들을 면밀히 검토하고, 명도 및 법적 문제 해결 방안을 사전에 마련한다면, 실거주 목적 또는 투자 목적으로 접근해 볼 만한 가치가 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 역세권 입지: 대구도시철도 2호선 반고개역 인근으로 역세권의 가치를 누릴 수 있습니다.
2. 편리한 생활 환경: 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
3. 주거 및 상업 혼합 지역: 안정적인 주거 환경과 함께 지역 상권의 활력을 누릴 수 있는 지역입니다.
4. 잠재적 개발 가치: (단, 토지 문제 해결 시) 노후 주택을 활용한 리모델링 또는 재건축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
5. 합리적인 감정가: 현재 감정가를 고려하여 시장 가치 대비 저평가된 부분이 있는지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계