나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31737 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 205동 1층105호 아파트 경매

대구광역시 달서구 갈밭남로 12 대구대곡수목원제일풍경채, 205동 1층105호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31737(대구서부지원 경매1계). 감정가 413,000,000원, 최저가 289,100,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 31737 [1]
소재지	대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 205동 1층105호
도로명주소	대구광역시 달서구 갈밭남로 12 대구대곡수목원제일풍경채, 205동 1층105호
용도	아파트
매각기일	2026.04.21
관할법원	대구서부지원 경매1계 (053) 570 - 2301)
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, (접함)공공공지, 제3종일반주거지역, (접함)연결녹지, 공공주택지구, 지구단위계획구역, (접함)어린이공원, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m)

대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 205동 1층105호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	62.62㎡ (18.94평)
건물면적	99.94㎡ (30.23평)

금액

감정가	413,000,000원
최저가	289,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	28,910,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.24	413,000,000원	유찰
2차	2026.04.21	289,100,000원	매각
2차	2026.04.28	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.28	-	진행
2차	2026.06.11	-	최고가매각허가취소결정

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2025.09.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 ‘한실초등학교’ 동측 도로 건너편에 위치하는 ‘대
구대곡수목원제일풍경채’ 제205동 제1층 제105호 단위세대(전유면적 99.94㎡)로서 부근은
아파트단지, 근린상가, 주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의
접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건 중 제205동 제1층 제105호로서
건축물대장상 사용승인일자는 2018.8.17.이며,
- 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈위 페인트 마감
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감
- 바닥 : 바닥재 및 타일 마감
- 창호 : 새시창호 등의 구조임.
이용상태: 아파트로 이용 중임.
설비내역: 급배수설비 등 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 북측 완경사지대에 위치하나 단지 내부 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파
트부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 대상 단지는 북측으로 공원을 통해 왕복6차선 및 서측으로 왕복3차선 포장도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-12-02), 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부사항은 한국
토지주택공사에 별도확인 요망), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3류 대2)(접합), 소로3류(폭 8m
미만)(대3호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경
과 문의요망), 공공주택지구(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도확인요망), 상
대보호구역, 상대보호구역(가칭 유치원1(2016.11.22.)), 절대보호구역, 절대보호구역(유치원
1(2016.11.22.))임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.