나이스옥션 법원경매 경주 2025타경504 [1] 경상북도 경주시 산내면 대현리 산92-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경주시 산내면 대현리 소재 ""참나무들 ""북측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야등으로 형성되어 있으며 환경은 쾌적함

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 불편한 편임

형태 및 이용상태

기호1 : 직사각형의 토지로서 완경사이며 임야상태임
기호2 : 부정형의 토지로서 완경사이며 묵전임
기호3 : 부정형의 토지로서 완경사 및 급경사이며 임야임

인접 도로상태

기호2 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함
기호1,3 : 지적도상 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역,
배출시설설치제한지역
공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29)

기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 배출시설설치제한지역
공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29)

기호3: 보전관리지역,농림지역 ,가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역,
배출시설설치제한지역
공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29)

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

물건 비고

일괄매각. 목록1 임야상태, 목록1,3 지적도상 맹지. 목록3 입목포함. 목록2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 경주지원 2025타경504 (1)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 송OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경주시 산내면 대현리 산92-5

용도: 임야

매각대상: 토지 매각

토지면적: 10248.00㎡ (약 3100평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가

감정가: 476,994,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경주시 산내면 대현리 소재 "참나무들" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야 등으로 형성되어 있으며 환경은 쾌적한 편입니다.

2.2. 교통상황

본 건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호1: 직사각형의 토지로서 완경사이며 임야 상태입니다.

기호2: 부정형의 토지로서 완경사이며 묵전(밭) 상태입니다.

기호3: 부정형의 토지로서 완경사 및 급경사이며 임야 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

기호2: 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

기호1, 3: 지적도상 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역.

기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역.

기호3: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2025년 8월 27일 접수된 송연옥의 임의경매 (등기부 갑13).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. 가처분 설정 등기(2024.2.2. 제4657호)에 대해 2026년 5월 7일자 가처분 말소 동의서가 제출되었습니다.

토지 등기부 채권 총액: 0원.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 전원주택 단지 및 임야 지역에 위치하고 있어, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변 환경이 쾌적하나, 자체적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

4.2. 접근성

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용이 불편하여, 잠재적인 수요층이 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

전원생활을 위한 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

편의 시설, 관공서 등은 차량 이동이 필요합니다.

구체적인 주변 편의시설에 대한 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유물 분할 경매

공동 소유자 간의 이해관계 충돌로 인한 추가적인 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명

기호2 토지는 농지로 이용 중인 것으로 보이며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

6.3. 맹지

기호1, 3 토지는 지적도상 맹지로, 도로 접근성에 대한 추가 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다.

6.4. 개발 제한

토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역, 수변구역, 가축사육제한구역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하여, 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

6.5. 토지 현황

기호1, 3은 임야, 기호2는 묵전이며, 완경사 및 급경사 지형을 포함하고 있어 개발 시 난이도가 존재할 수 있습니다.

기호3 토지의 입목은 매각에 포함됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 산내면의 쾌적한 자연 환경 속에 위치한 공유물 분할을 위한 경매 대상 임야입니다. 총 토지 면적은 약 3100평이며, 감정가는 4억 7천만원대입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정으로 깨끗합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 지적도상 맹지, 다양한 개발 제한 사항 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 전원주택 부지 또는 장기적인 토지 개발 잠재력을 고려할 수 있으나, 이러한 제약 사항들을 충분히 검토하고 해결 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 임야로 토지 자체의 가치 및 개발 잠재력 보유.

* 전원주택 단지 인근으로 쾌적하고 조용한 자연 환경.

* 권리 관계가 명확하여 인수되는 권리 없음.

9. 예상 입찰가

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 건의 감정가는 476,994,000원입니다. 잠재적 리스크(맹지, 개발 제한, 공유물 분할 등)와 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 현장 조사 및 법률 검토 후 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.