나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100489 [1] 경상북도 영주시 단산면 사천리 196-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 단산면 사천리 소재 ""모계마을"" 남측 인근에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은
보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)){가축 분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법
시행령 제14조의3 1호){수도법}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건 확인 및 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

* 사건번호: 안동지원 2025타경100489 (1)

* 소재지: 경상북도 영주시 단산면 사천리 196-2

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 162,948,400 원

* 토지면적: 4792.60㎡ (약 1449.75 평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영주시 단산면 사천리 "모계마을" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건으로 보아 교통 사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 갑2 (2012-07-26): 김월분 소유권이전

* 을1 (2016-08-05): 영주농업협동조합 근저당권 60,000,000원 (말소기준권리)

* 갑5 (2025-08-19): 허길학외 4명 소유권이전 (상속)

* 갑6 (2025-08-28): 영주농업협동조합 임의경매 개시결정 (50,200,267원)

* 총 채권액: 60,000,000원 (말소기준권리 근저당권 기준)

* 말소 여부: 본 경매로 인해 을1 근저당권 및 갑6 임의경매 개시결정은 말소될 예정입니다. 기타 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 지역에 위치하여 상업 시설 및 주요 편의 시설과의 접근성이 낮습니다. 주변은 농업 활동 중심의 생활권으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 농업용 토지이므로 일반적인 주거 생활 편의시설과의 거리가 있습니다. 가까운 편의시설이나 상업 시설은 차량을 이용해야 접근 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명원 필요: 본 물건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다. (반드시 확인 및 준비 필요)

* 토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한 및 공장설립 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

* 농지 관련 규제: 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 경영 등 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황이 '미상'으로 명시되어 있어, 인수할 수 있는 임차인이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 예상되나, 권리분석 시 재확인 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 영주시 단산면에 위치한 답(논)으로, 농업 외 다른 용도로의 활용에는 상당한 제약이 따릅니다.

* 농지취득자격증명원 제출 필수, 지역별 토지이용 규제 등 법적 요건을 충족해야 하므로, 해당 지역의 농업 관련 법규 및 행정 절차에 대한 이해가 높거나 관련 전문가의 도움이 필요합니다.

* 감정가는 1억 6천여만 원 수준이나, 실제 경매 시 입찰 경쟁률 및 해당 토지의 농업적 가치 평가에 따라 낙찰가는 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 투자: 실제 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 비교적 저렴하게 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재로서는 가시적인 호재는 파악되지 않음)

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 농지로서 농업 외 활용이 제한적이며, 관련 법규 준수가 필수적이므로 신중한 접근이 필요합니다.

* 감정가는 162,948,400원이며, 말소기준권리 채권 총액은 60,000,000원으로 파악됩니다.

* 입찰 참여 시에는 물건의 실질적인 농업적 가치, 향후 정책 변화 가능성, 경매 시장의 전반적인 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 보수적인 관점에서 감정가의 70% ~ 85% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (약 114,063,880원 ~ 138,506,120원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.