나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51657 [1] 충청남도 서산시 동문동 1-11 전 경매

충청남도 서산시 동문동 1-11 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51657(서산지원 경매3계). 감정가 127,298,870원, 최저가 89,341,610원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51657 [1]
소재지	충청남도 서산시 동문동 1-11
용도	토지
매각기일	2026.07.29
관할법원	서산지원 경매3계 (041-660-0693)
이용제한	(저촉)상대보호구역, (접함)공익용산지, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	2,588㎡ (782.87평)

금액

감정가	127,298,870원
최저가	89,341,610원 (감정가 대비 71%)
입찰보증금	8,934,161원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.29	89,341,610원

감정평가 요약

감정평가기관: 디엠 · 평가일 2025.09.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 ""서산동문초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 시가지외곽지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 현황 '전 및 제시외건부지'로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 2~3M 내외의 비포장도로를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
공부와의 차이: 본건은 공부상 전 이나, 현황 일부 '제시외 건부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 제시외 우사, 주택, 창고 등 건물 매각 제외함. (법정지상권 성립여부 불분명.)
- 제시외 수목 포함.
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.
- 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
- 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.