나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51694 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼화리 산58-29 임야 경매

충청남도 당진시 석문면 삼화리 산58-29 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51694(서산지원 경매2계). 감정가 143,466,900원, 최저가 24,111,000원. 매각기일은 2026-10-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51694 [1]
소재지충청남도 당진시 석문면 삼화리 산58-29
용도토지
매각기일2026.10.06
관할법원서산지원 경매2계 (041-660-0692)
이용제한준보전산지, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)도로구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)영농여건불리농지
충청남도 당진시 석문면 삼화리 산58-29 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적11,863㎡ (3,588.56평)

금액

감정가143,466,900원
최저가24,111,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금2,411,100원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.07 143,466,900원 유찰
2차 2026.05.19 100,426,000원 유찰
3차 2026.06.23 70,298,000원 유찰
4차 2026.07.28 49,208,000원 유찰
5차 2026.09.01 34,445,000원 유찰
6차 2026.10.06 24,111,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.10.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 “삼화3리마을회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1~3) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 휴경지 등' 상태임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서 현황 '묘지' 상태임. 일련번호(5) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(6) : 사다리형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(7,8,9) : 부정형의 토지로서 현황 '도로 등' 상태임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(2,3,6) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(5) : 서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(7,8) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 일련번호(9) : 동측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1~4,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
제시목록 외의 물건
일련번호(1) : 본건 남동측 부분에 타인소유로 탐문조사된 "제시외건물(사당)"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(1) : 본건 남서측 부분에 "제시외관정"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(2) : 본건 중앙부분에 "제시외관정" 및 "제시외건물"이 소재함(별첨 "사진용지"참조)
공부와의 차이
일련번호(4): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '묘지'임. 일련번호(7): 공부상 지목은 '염전'이나 현황 '도로 등'임. 일련번호(8,9): 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

목록1~3,5,6 일괄매각. 지분매각. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. 감정평가서상 제시외 관정(㉠,㉡) 각 매각제외. 목록1 지상에 타인소유 제시외 건물이 소재함. 육안으로는 분묘소재확인이 곤란하여 분묘소재여부 불확실하나 별도 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.