나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51637 [1] 충청남도 서산시 예천동 334-1 전 경매

충청남도 서산시 예천동 334-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51637(서산지원 경매1계). 감정가 1,384,188,000원, 최저가 968,931,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51637 [1]
소재지	충청남도 서산시 예천동 334-1
용도	토지
매각기일	2026.07.21
관할법원	서산지원 경매1계 (041-660-0691)
이용제한	(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 도시지역, 도시개발구역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)소로1류(폭 10m~12m), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	2,964㎡ (896.61평)

금액

감정가	1,384,188,000원
최저가	968,931,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	96,893,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.16	1,384,188,000원	유찰
2차	2026.07.21	968,931,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 새빛감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 예천동 소재‘서산시농업경영인회관’남동측 근거리 서산예천3지구
도시개발사업구역내에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이
혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황: 본건 남측으로 서산시 외곽을 연결하는 양열로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는
등 제반 교통사정은 보통수준임.
형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로서 전 및 일부를 도로로 이용중인 것으로 목측됨.
인접 도로상태: 기호1,2 동측으로 본건 일부를 포함하여 3미터 내외 기호 2 북측으로 본건 일부를 포함하여
폭 약 1미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉),
중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>
기호 2: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉),
중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(200m일
부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도
시개발법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 일부를 도로로 이용중인 것으로 목측됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호 1 남동측 경계부분에 옹벽이 소재하나 본건의 포함여부는 별도의 정밀 측량을
요함

물건 비고

- 일괄매각
- 지목은 "전" 이나 현황은 "전" 및 "일부도로"로 이용중
- 도시개발사업구역 내 토지임