나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12294 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 111동 1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12294 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 111동 1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12294
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 1 한화꿈에그린스마일시티, 아파트 111동 1402호
• 용도: 아파트

천안지원 경매3계 2025타경12294 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 1 한화꿈에그린스마일시티, 아파트 111동 1402호 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 139,300,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 물건 보고서

1.1. 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 천안지원 2025타경12294 (1)

1.1. 2. 소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 111동 1402호

1.1. 3. 용도: 아파트

1.1. 4. 감정가: 199,000,000원

1.1. 5. 면적

1.1. 5.1. 토지면적: 39.20㎡ (약 11.86평) / 토지지분: 39.2㎡ (약 11.86평)

1.1. 5.2. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.3. 건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) / 건물지분: 59.9835㎡ (약 18.14평)

1.1. 5.4. 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 7. 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 8. 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 9. 건물 구조 및 사용승인일자: 철근콘크리트구조, 21층 건물 내 14층 1402호 (사용승인일자: 2014년 10월 29일)

1.1. 10. 특이사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 11. 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2. 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

1.2. 3. 인접 도로 상태: 본 건 단지 외곽으로 왕복 4~5차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1. 건물 구조 (마감, 창호): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제14층 제1402호.

1.3. 1.1. 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감.

1.3. 1.2. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.

1.3. 1.3. 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.

1.3. 2. 이용상태: 아파트로 이용 중임.

1.3. 3. 설비내역: 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음.

1.3. 4. 토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

1.3. 5. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임.

1.3. 6. 공부와의 차이: 없음.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 권리관계 (임대차 등): 임대관계는 미상임.

1.4. 1.1. 권리관계: 법원 경매 물건으로, 등기부상의 권리관계는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 명확한 권리 분석은 법원 공고 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 1.2. 임대차 관계: 본건의 임차인 현황은 조사된 바 없으며, 임대 관계는 미상임.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상업 시설 및 편의시설: 본건은 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 차암초등학교 인근 지역에 기본적인 상업 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 1.1. 편의시설: 제3일반산업단지 내 지원시설용지에 대형상업시설 계약이 이루어져 주거 편의에 대한 기대감이 높습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교육 환경: "천안차암초등학교"가 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 2. 주거 환경 (아파트 단지 내/외): 본건이 속한 천안한화꿈에그린스마일시티아파트는 2014년 입주한 비교적 신축 아파트로, 단지 내 조경 및 시설 현황은 양호할 것으로 예상됩니다. 주변으로는 공장지대가 일부 혼재되어 있어 주거 쾌적성 측면에서 고려할 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 2.1. 녹지 및 공원: 넓은 동간거리와 풍부한 녹지율을 자랑하며 커뮤니티형 중앙광장이 들어섭니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 산업단지 인접 영향: 본건은 천안 제3일반산업단지 및 지원시설구역에 인접해 있어, 소음, 분진, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 2. 기타 리스크 (확인 필요):

1.7. 2.1. 혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 2.2. 공장과의 혼재: "공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역"이라는 설명은 단지 주변의 경관이나 환경적 측면에서 민감한 사용자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 천안시 서북구 차암동 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 111동 1402호는 천안차암초등학교를 도보로 통학할 수 있는 교육 환경과 차량 접근성이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2014년식 아파트로 비교적 신축이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 천안 제3일반산업단지와 인접해 있어 산업단지의 영향(소음, 교통량 등)을 받을 수 있으며, 주변 환경이 주거 및 공장, 근린생활시설이 혼재된 지역임을 감안해야 합니다. 임대관계가 미상인 점은 명확한 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 교육 환경: 천안차암초등학교 인접으로 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 2. 산업단지 배후 주거지: 천안 제3일반산업단지 및 주변 산업체의 종사자들을 위한 배후 주거지로서의 가치가 있습니다.

1.9. 3. 신축 아파트: 2014년 준공으로 연식이 짧아 신규 이주 또는 실거주 목적에 적합합니다.

1.9. 4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

1.9. 5. 합리적인 면적: 전용면적 59.98㎡ (약 18.14평)으로 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 중소형 평형입니다.

법원 정보

천안지원 경매3계