나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12265 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 277-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 소재 ‘퐁년저수지’ 남서측 근거리(직선거리 약 1km)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량 접근 가능히며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.

형태 및 이용상태

북동 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지들로서 남동측 인접 도로와는 대체로 등고 평탄하며, 기호(1,2) 토지는 경계 구분없이 일단의 '답'으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 남동측으로 노폭 약 3∼4미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1) 토지의 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '답'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 목록2 토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 목록1 토지 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '답'임
- 목록1,2 남동측으로 포장도로와 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12265 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리 277-2

용도: 답 (공부상 지목: 임야, 현황: 답)

토지면적: 3722.00㎡ (약 1,126.0 평)

건물면적: 0.00㎡ (0.0 평)

매각대상: 토지매각

감정가: 275,428,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 시장리에 소재하며, ‘퐁년저수지’로부터 약 1km 남서측 근거리에 위치합니다. 주변은 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 용이하며, 도보로 이동 가능한 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의는 보통입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본건은 북동 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 남동측 인접 도로와는 대체로 등고 평탄합니다. 기호(1)과 (2) 토지는 경계 구분 없이 일단의 '답'으로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호(1), (2) 토지는 모두 남동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

등기부상 말소기준권리는 2024년 5월 24일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을5)입니다.

3.2. 등기부 현황

등기부등본상 소유권 이전(갑1, 갑2), 근저당권(을5, 을6, 을7), 가압류(갑3, 갑4, 갑5), 임의경매개시결정(갑6) 등의 권리 내역이 존재했으나, 모두 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 318,452,453원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 이에 대한 구체적인 개요나 내용은 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

본 건에 대한 임차인 현황은 파악되지 않았으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지 이용 현황

주변은 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 본건 토지 역시 현황 '답'으로 이용되고 있습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m 이내), 준보전산지에 해당합니다.

기호(2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m 이내)에 해당합니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 편의시설은 제한적일 수 있으나, 차량 접근성이 확보되어 있어 인근 지역의 생활 인프라 이용은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 필수

본건 토지의 현황 용도가 '답'이므로, 매수인은 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 공부상 지목과 현황 불일치

목록1 토지의 경우 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '답'으로 이용 중입니다. 이는 추후 행정적인 절차나 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

6.3. 토지 이용 제한

계획관리지역 외에 가축사육제한구역 및 준보전산지 등의 용도지역 및 지구 제한이 있어 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

6.4. 주변 시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 즉각적으로 인근에 혐오시설이 확인되지는 않으나, 해당 지역의 개발 계획이나 숨겨진 환경 요인에 대한 추가적인 탐색이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 입장면의 농경지로서, 차량 접근이 가능하고 도로에 접해 있는 장점이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 공부상 지목과 현황의 차이, 용도지역 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 모든 권리가 말소되는 권리 낙찰 물건이라는 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

* 현황 '답'으로 이용 중이며, 도로 접근성이 양호합니다.

* 권리 분석상 낙찰 후 말소되지 않는 권리(인수되는 권리)가 명확히 파악되지 않아 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 주변 토지 시세, 최근 유사 물건 낙찰가율, 물건의 구체적인 활용 가능성 등을 종합적으로 고려한 별도의 시장 분석이 필요합니다. 제공된 감정가(275,428,000원)와 총 채권액(318,452,453원) 등을 참고하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.