나이스옥션 법원경매 천안 2025타경685 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 7층733호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경685 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 7층733호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경685
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 7층733호
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매4계 2025타경685 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 7층733호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 28,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경685 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 7층 733호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 41,000,000원

토지면적: 9.26㎡ (약 2.80평)

건물면적: 15.68㎡ (약 4.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 황OOOOOO

건축물대장상 사용승인일: 2015년 5월 22일

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동에 소재하며, '천안차암초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근 도로(3공단6로 등)에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 7층에 위치하고 있으며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 페어 글라스 창호 등으로 이루어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형으로, 근린생활 및 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다. 북측과 동측으로 각각 노폭 약 25m 및 20m의 포장도로에 접해 있어 도로 관리 상태는 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 제공된 정보 상으로는 채무자 겸 소유자인 최OO 씨의 재산에 대해 황OOOOOO 채권자가 신청한 경매입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되며, 점유자의 부재 및 폐문으로 내부 확인이 불가하여 건축물대장상의 도면에 기초하여 정보가 제공되었습니다. 따라서 실제 점유 관계 및 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산업단지 인근에 위치하여 배후 수요가 있는 지역입니다. 주위 공장 및 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 소규모 사업체나 근로자를 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 특히, 일반산업단지 내 지원시설구역에 해당하여 관련 업종의 입주 수요를 기대할 수 있습니다. 인접한 도로의 폭이 넓고 관리 상태가 양호하여 물류 이동 및 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 천안차암초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 기본적인 생활 및 업무 편의를 위한 위생, 급배수, 난방, 승강기(E/V), 방송, 화재 설비 등이 건물 내에 구비되어 있습니다. 차량을 이용한 출퇴근 및 외부 이동이 편리하며, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이고 점유자의 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 인수해야 할 권리 관계는 없을 것으로 예상되나, 경매 절차 진행에 따른 변수 발생 가능성은 항상 존재합니다. 주변에 공장들이 소재하고 있으나, 현재까지 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 공장 소음이나 기타 환경적인 요인이 발생할 가능성은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 차암동의 산업단지 내에 위치한 오피스텔로, 비교적 합리적인 감정가와 소형 면적이 특징입니다. 교통 접근성이 좋고 주변에 다양한 시설이 혼재하여 잠재적인 임대 수요가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 미상의 임대 관계와 내부 확인 불가 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 가격으로 소형 오피스텔 투자를 고려해볼 수 있습니다. 산업단지 내 지원시설구역이라는 입지적 특성상, 장기적으로 산업단지 발전과 함께 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 소규모 사업체나 개인의 업무 공간으로 임대하여 안정적인 수익을 창출할 가능성이 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계