나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12264 [1] 충청남도 천안시 동남구 구성동 143-20 대지 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12264 [1] 충청남도 천안시 동남구 구성동 143-20 대지 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경12264 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 구성동 143-20 | 감정가: 50,778,000원 | 최저가: 35,545,000원 | 용도: 대지

1. 천안지원 2025타경12264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12264 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 구성동 143-20

용도: 대지 (현황: 창고용 부지)

감정가: 50,778,000 원

토지면적: 117.00㎡ (약 35.4평)

건물면적: 0㎡ (매각 제외 컨테이너 18㎡ 있음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

주의사항: 제시외 컨테이너(18㎡)는 매각에서 제외됩니다. 지목은 '대'이나 현황은 '창고용 부지'로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 143-20에 소재하며, 천안웨딩베리컨벤션 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설이 형성된 신흥주택지대로, 도로망은 남측으로 노폭 약 4~5m의 도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용 환경은 보통 이하로 평가됩니다. 토지는 가늘고 긴 모양의 남향 완경사지로 형성되어 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 임대관계는 미상이나, 토지 매각 대상이므로 법적 절차에 따라 권리관계가 정리될 예정입니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구성동 일대는 신흥주택지대로, 배후 주거단지와 함께 소규모 근린생활시설이 산재해 있습니다. 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 천안웨딩베리컨벤션은 지역 내 행사를 위한 시설로서, 주변 상권에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(소규모 마트, 편의점 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 천안웨딩베리컨벤션이 인접해 있어 지역 내 주요 행사 시설 접근성이 좋습니다. 하지만 대중교통 환경이 원활하지 않은 점은 생활의 일부 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 전체 시 면적의 99%에 달하며, 사실상 축사 신증축이 어려운 상황입니다. 자연녹지지역에서의 개발행위 허가 규모는 1만 제곱미터 미만으로 제한될 수 있어, 신축 건축 시 관련 법규 및 지자체 허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 지목은 '대'이나 현황이 '창고용 부지'로 사용 중이므로, 향후 용도 변경이나 이용 계획 수립 시 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 토지 모양이 가늘고 긴 형태이며, 남향 완경사지라는 점이 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

4. 매각 대상에서 제외되는 컨테이너(18㎡)가 현황 부지에 존재하므로, 인수 후 철거나 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구의 신흥주택지대에 위치한 대지로서, 감정가는 5천만원대입니다. 강제경매로 진행되며 토지만 매각 대상입니다. 주변은 주거 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있으나, 토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 개발에 제약이 많다는 점이 가장 큰 특징입니다. 현황이 창고 부지로 이용 중이며, 매각 제외 물건(컨테이너)이 존재합니다. 입지 조건은 보통 수준이나, 토지 이용의 규제가 강해 투자 가치는 용도 및 개발 가능성에 따라 크게 달라질 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가된 토지 확보: 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있으며, 향후 도시 개발 방향에 따른 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 제한적 개발 활용: 자연녹지지역 내에서 허용되는 범위 내에서의 소규모 건축(예: 소형 주택, 개인 창고, 텃밭 등) 또는 관련 법규 확인 후 농업 관련 시설 등으로의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

3. 토지 활용 계획 수립: 현재의 '창고용 부지' 현황을 고려하여, 법규 내에서 가능한 최적의 활용 방안을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계